[摘要] 随着低密度土地供应的封口，北京（楼盘）别墅供应仅靠老项目支撑，市场提前进入“去存量化”阶段，而房企对类别墅地块的争夺也日趋白热化。
随着低密度土地供应的封口，北京（楼盘）别墅供应仅靠老项目支撑，市场提前进入“去存量化”阶段，而房企对类别墅地块的争夺也日趋白热化。
从２００３年开始，政府在之后的９年之间多次提到“禁墅令”，别墅供应入口被封，市场提前进入去存量的阶段，数据显示，２０１１－２０１３年间，北京容积率低于１．２的住宅用地供应为１１６．９万平方米，规划建筑面积１０９．５万平方米，如按３００平方米／套面积计算，可建别墅３６５０套。这将是２０１４－２０１５年市场供应主体。
然而，根据ＣＲＩＣ提供的数据，２０１４年上半年北京共有９２个别墅项目有成交记录，共成交别墅９６５套，成交总面积达到３０９６６４平方米。按照这一成交速度，现有别墅供应仅够市场消化一年半。而这还是在上半年房地产市场整体下滑背景下的表现。
但是事实上，别墅产品虽然并非必需品，但是随着日益增长的社会财富及富人群体的扩大，市场对于别墅产品的需求还将持续上升。但由于供应的减少，供需落差放大，别墅产品的价格将保持稳中有升的格局。数据显示，在２０１４年市场整体下行的格局下，北京市千万元级以上的别墅成交均价仍然保持逆市上升的趋势，较２０１３年１－７月同比上涨２７．８３％。７月单月成交均价同比增长２１．８２％。
而从未来房地产市场调控趋势来看，别墅供应从严从紧的趋势难有放松迹象。根据年度供地计划，２０１４年北京市将有４０％的住宅用地用于建设保障房，而在另外６０％用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。这意味着仅有３０％的土地用于商品住宅，而最后落在纯别墅用地上的分量更是屈指可数。
在别墅用地封口后，房企对类别墅地块的争夺日趋白热化。统计显示，近年来政府放出的数宗容积率在１．０以上１．２以下的地块，均以３万元／平方米以上的楼面价成交，容积率为１．０８的中粮孙河地块，达５．２万元／平方米。而７月２９日开拍的两宗类别墅用地的起拍价更是达到３．５万元／平方米的历史记录。
“上述地块之所以吸引品牌房企不计成本争夺，不外乎看中纯别墅高端改善市场的发展潜力，在很多企业看来，这样的纯别墅地块拍一块少一块，只要能拿下，就有做大的空间。”业内人士分析认为。
“别墅作为低密度置业目标，社区的纯粹性是广大置业者追求的价值点之一，但受限墅令的影响，低密度社区的含金量将大幅缩水。”业内人士认为，而对于这些将要用更高代价去消费高端豪宅的购房人，他们将失去以往更为纯粹的豪宅社区配套。
在这一趋势下，这种纯粹性有望成为高端楼盘的重大价值点之一。以北京燕西别墅区的燕西华府为例，该项目主要由联排、双拼、独栋三大形态产品构成，不仅是当前别墅市场上的纯粹低密度住区，更是整个西山地区一个在售的纯别墅区，在当今楼市，其稀缺价值正在加速凸显。
除此之外，燕西华府所在的京西板块区域潜力亟待爆发，也为其添色不少。北京市房协秘书长陈志曾多次公开表示，京西板块的产品不能简单用价格来衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这样一个区位是北京市以后都不会再有的，未来有很大的发展潜力。
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