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全国楼市再次爆冷 下半年房价下行预期较大

中国经济时报   2014-08-21 09:21

[摘要] 刚刚过去的7月,全国楼市进一步遇冷,限购松绑效用不及预期。值得关注的是,进入8月,北京(楼盘)上半月新房成交量涨近八成。不过业内专家认为,多数放开限购城市需求未如期反弹,总体上房价下行预期较大。

刚刚过去的7月,楼市进一步遇冷,限购松绑效用不及预期。值得关注的是,进入8月,北京(楼盘)上半月新房成交量涨近八成。不过业内专家认为,多数放开限购城市需求未如期反弹,总体上房价下行预期较大。

楼市进一步遇冷

8月18日,国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数,数据显示,7月份楼市进一步遇冷,环比仅数个城市上涨。

新建商品住宅方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有64个,比上月增加9个;环比价格变动中,涨幅为0.2%,与上月持平;为下降2.5%,比上月扩大0.7个百分点。同比价格涨幅整体进一步收窄,平均同比上涨幅度新房仅为2.8%。

二手房方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有65个,比上月增加13个;持平的城市有4个,比上月减少7个;上涨的城市有1个,比上月减少6个。同比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比上月增加7个;持平的城市有4个,比上月增加4个。同比价格变动中,涨幅为7.4%,比上月回落1.7个百分点;为下降10.2%,比上月扩大0.6个百分点。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示,从7月份70个大中城市的整体数据来看,新房和二手房市场整体进一步遇冷。具体表现为:价格环比回落的城市再度明显增加,价格环比和同比回落幅度扩大,上涨幅度进一步收窄。其中,很多城市价格水平已经十分接近去年同期水平,平均同比上涨幅度新房仅为2.8%,二手房为2.1%。

从一线城市的整体表现来看,北京新建商品住宅环比已经连续4个月出现回落,上海(楼盘)则在4月份持平后,连续3个月回落;深圳(楼盘)、广州(楼盘)连续2个月价格回落。从时间顺序上看,楼市价格风向整体依然是以北京为引领,特征明显。北京7月份价格为环比回落1%,业内预计市场处于低谷的情况很有可能持续。

8月京沪成交量反弹

根据北京市住建委数据统计显示,8月上半月,全市住宅新房网签量为4389套,比7月上半月增长77%,比7月下半月增长18.02%。成交价格方面,据多家中介统计,上半月纯商品住宅新房不含保障性住房 成交均价为20781元/平方米,同比回落了15.2%。

业内人士分析其原因在于,8月上半月北京有多个远郊区县的中低价楼盘集中入市,新房成交量环比明显上涨,成交均价却没有上涨,这说明仍有较强刚需,一旦价格合适,购房需求就会“变现”。不过,不能因成交量的短暂回升,就判定全市房市已经整体回暖。

从上海实时情况来看,8月第三周(8月11日-8月17日)商品房新增供应56.59万平方米,较上周大幅回升29.6%,放量12.92万平方米,商品住宅新增房源22.96万平方米,环比增加27.58%,增量4.96万平方米;商品房成交量为31.25万平方米,与前一周基本持平,商品住宅成交了13.1万平方米,环比小幅回升9.36%;全市商品房成交均价小幅上涨3.36%,为16710元/平方米,商品住宅成交均价小幅下挫,为26282元/平方米,与前一周相比,跌幅5.11%。根据实时迹象来看,进入八月该市成交反弹明显。

但根据中房网数据,上周(8月11日-8月17日),20个主要城市商品住宅总成交面积250.79万平方米,成交量与上周基本持平,20个重点城市中9个城市环比上涨,深圳以39.28%涨幅居首;11个城市环比下滑,厦门(楼盘)以-24.52%的跌幅居首。4个一线城市走势分化,除深圳上涨居首外,北京以8.61%的幅度上涨;广州、上海成交量持续回落,跌幅分别为-5.77%、-10.93%。

与前四周平均成交面积相比,本周成交面积下降4.31%。重点城市中7城市高于前四周成交均量,深圳以28.88%的涨幅居首;13个城市下滑,厦门以-39.36%的跌幅居首。目前来看,多数放开限购的城市需求并未如期反弹,未放开限购的城市则成交量继续下降,总体上城市房价下行预期较大。多数购房者选择观望,成交量上涨动力不足。

 

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