[摘要] 今天的房地产市场出现了一些波动，很多人非常焦虑。依我看，这件事看不出来有什么好大惊小怪的。市场恰当的波动真的那么可怕吗？会崩盘吗？现在的平均房价还在2008年的一倍以上，哪里就到“崩盘”的地步了？
今天的房地产市场出现了一些波动，很多人非常焦虑。依我看，这件事看不出来有什么好大惊小怪的。市场恰当的波动真的那么可怕吗？会崩盘吗？现在的平均房价还在2008年的一倍以上，哪里就到“崩盘”的地步了？房地产市场的供求变化如同吃饭。你昨天吃多了，今天自然要少吃。2013年成交量大增，2014年自然是小年。根本不必急着追问房地产会不会崩盘。符合客观规律地，系统自发进行调整的目标，都是让系统恢复新的平衡，而不是让系统崩溃。吃饭如此，市场在自我调整也是如此。
供大于求不是最紧迫的
现在部分地方政府在尝试放宽限购限贷政策，不少媒体多加质疑。我看大可不必。无论是国五条、国八条还是国十条里都提到一条，就是地方政府对平衡当地房地产市场的供求关系负有责任。根据当时当地供求关系适时调整政策，这是地方政府职权范围内的事。这是其一。
其二，限购的目的在于抑制投机性需求。投机性需求只会出现在严重供不应求的时候。春运的时候才有倒火车票的黄牛党；歌星演唱会才有人倒票。供大于求时，限购所赖以存在的前提不复存在，当然就没有必要再严格限购。
其三，我们的媒体应当懂得，不论是限购还是限贷，目标都是合理调整房地产市场的供求关系，而不是不让老百姓适度改善住房条件，不是不让老百姓买房子。有些舆论似乎偏离了调控的目标本身，认为降温就是尽量抑制需求，认为任何释放需求的措施都是“救市”。这种认识不正确。不让老百姓买房子，那全面小康、城镇化怎么实现？出台任何政策都是以支持、鼓励、保护老百姓改善自己居住需求为前提的。
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