[摘要] 东莞商业地产开发再现高潮。商业地产开发是2014年东莞楼市备受关注的一个热点话题。在住宅销售受阻，开发放缓的同时，一方面东莞商业地产用地出让明显增多，品牌商业地产开发商相继拿地进入东莞市场，使商业地产未来的发展格局面临全新改变。
东莞商业地产开发再现高潮。商业地产开发是2014年东莞楼市备受关注的一个热点话题。在住宅销售受阻，开发放缓的同时，一方面东莞商业地产用地出让明显增多，品牌商业地产开发商相继拿地进入东莞市场，使商业地产未来的发展格局面临全新改变。另一方面前些年已获得土地的开发商新项目陆续亮相，东莞商业地产呈现百花齐放，竞相斗艳的格局。
大型商业地产项目陆续入市
9月12日，东莞东城万达广场即将开业，对于东莞商业地产格局来说，这是一件盛事。而在东莞东城万达广场这只领头羊带领之下，东莞近来各大商业项目也频频亮相，再度搅热了东莞商业地产市场。
7月18日，当东莞东城万达广场正在紧张筹备开业事宜，卓越时代广场正式亮相，东莞成熟商圈——世博广场商圈再添新丁，而据开发商介绍，卓越时代广场是卓越集团在东莞打造的商业项目，将以潮流快时尚购物中心形态面市。19日，金地·仟百汇营销中心开放，项目发布的一大亮点，是这个项目将展示金地集团在东莞重点打造的BLOCK街区商业，这一商业类型满足的不仅仅是社区消费本身，还因较大体量的休闲类商业而供给片区消费者一个日常休闲生活消费的空间。
在这两个全新商业形态项目入市前不久，5月-6月，万科在厚街和塘厦的两个生活广场相继开业，万科在东莞的商业地产开发愈演愈烈。众多商业地产项目相继亮相入市，使2014年成为了一个商业地产入市的小高潮年，而在这一轮小高潮中，东莞消费者看到了越来越多品牌开发商的身影，这些品牌开发商带来了众多不同于过往的商业形态，也使人们的关注度由往年集中关注的住宅，开始慢慢转向商业地产项目。
后续商业供应还将放量
2014年品牌开发商商业项目相继入市的小高潮，并不是一个句点。在2014年各方释放的信息来看，真正的高潮或许还在接下来的两年。
记者了解到，在经过两年多的市调之后，备受关注的由26家民企抱团组成的民盈集团打造的民盈山项目，已经酝酿在近期正式亮相。王府井百货项目也将落子东莞。
而从上半年东莞商业地产用地的成交信息来看，东莞商业地产开发未来还将放量。数据显示，上半年商业用地的成交放量明显，继厚街万达广场之后，第四座万达广场落户虎门，绿地斩获常平商住商业混合用地，首铸地产拿下万江总价地王，均将打造城市综合体项目。
值得关注的是，不仅仅是城市综合体项目的供应量将大增，规模化的住宅底商形态，或街区式商业形态也会越来越多。行内人士分析表示，在上半年出让的商住用地中，大多数地块上商服性质的占比达到20%以上，多宗用地甚至允许商住性质规划可占到项目的50%左右。可以说，上半年东莞商业性质用地的供应，达到了一个相当高的比例。这也意味着，除纯粹的城市综合体项目之外，一些住宅项目的底商规模将明显放大，集中型商业在住宅项目中也将比较常见。土地市场的这种供需两旺，必然会使后市的商业供应遍地开花，达到一个新的高度。
分析人士指出，升级转型的东莞需要商业建设助推城市面貌的变化，近两年伴随着东莞实施高水平崛起，东莞城市形象和人口结构，消费结构都发生了巨大改变。而在可预见的未来，轻轨开通，东莞将迅速融入珠三角城市群，实现半生活圈。轻轨将带来更多的人流量，更大的财富机遇，人们的生活观念与生活方式也会发生较大转变。这对于商业地产来说是很大的发展契机，也是东莞吸引众多品牌商业地产开发商积极入莞的主因。而品牌商业开发商入莞布局，也会给城市带来更多新的商品品牌，更多的休闲消费形态，从而提高东莞人的消费体验和感受，进而进一步提升东莞城市形象，助力东莞转型升级。
东莞商业地产发展历程
2002-2004年“商业地产”作为新名词一时炙手可热，以华南MALL、国际、世博广场、地王广场为代表的新一代城市综合体竞相入市。当时东莞各商业体的开发理念和操盘手法，被发展商作为范本借鉴，对各大城市的商业地产发展影响深远。在这个阶段，市场投资增值的概念被全面唤醒，楼市供应开始走向多元化，不再是住宅和街铺一统天下。
2006年南城鸿福商圈崛起，沃尔玛旗舰店、苏宁电器、时尚岛等品牌进入，5家来自国内外大型品牌零售商密集分布在不到1公里的鸿福中路，由百货、综合性超市、家电专业店、主题商城多种高端零售业业态组合，商业体量近10万平米的多业态复合型商圈在南城逐步形成。
2011年万达入莞，站选择长安，从此一发不可收拾，4年时间里，万达在东莞以一年一城的速度快速推进，随之而来的，是东莞大型城市综合体开发的再度兴起。同时万科在东莞的商业布局亦全面展开。
2014年王府井百货、新加坡丰隆集团、绿地相继落子或计划落子东莞，东莞商业地产开发再现新高潮。
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