[摘要] 8月16日晚，微博消息称，上海（楼盘）某银行已下发文件进一步明确和细化个人住房贷款套数认定标准。经确认，上述银行是建设银行(601939,股吧)，而该调整也只针对其一手合作楼盘。8月17日，一位接近建行的人士表示，建行上海内部人士已证实，文件在“上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿”。
8月16日晚，微博消息称，上海（楼盘）某银行已下发文件进一步明确和细化个人住房贷款套数认定标准。经确认，上述银行是建设银行(601939,股吧)，而该调整也只针对其一手合作楼盘。8月17日，一位接近建行的人士表示，建行上海内部人士已证实，文件在“上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。
文件显示，此次限贷调整主要包括以下几方面：，外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；第二，2011年1月31日前允许2套贷款记录，现全部结清，本市无房，算首套；第三，允许有N套贷款记录，原来只允许有3套，现全部结清上海名下无房算首套；第四，首套房可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。
对于此次“限贷”松绑，一位招行人士称，之前“认贷又认房”的政策本身不合理，即使现在做出了这样的调整，也是对以往的纠偏，不能说就是放松限贷了。
另一业内资深人士则分析，“上海重新认定限贷政策，其他一线城市也会有跟进。”
此外，同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海放开限贷对来说影响意义还是很大的，从目前来看，上海政策并没有实质性的松动，到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。
据悉，招商银行(600036,股吧)、上海农商行和民生银行(600016,股吧)7、8月份已在上海推出了首套房利率的优惠。工行广州（楼盘）分行的首套、二套房屋贷款利率也有不同程度的下浮。
知情人士认为，建行此次文件与此前发出的农行85折、民生银行“500万金融资产”有很大不同，其目前首套房贷依旧执行基准利率，二套房执行1.1倍利率。
据悉，2010年7月上海正式执行“认房又认贷”政策，即购房者申请房贷时，银行审核时会对其目前所拥有住房及此前贷款次数进行综合认定。
统计数据显示，今年1-7月，上海140平方米以上大户型成交面积同比跌幅为35.6%，高于新房前七个月27.4%的全市跌幅。二手房市场方面，今年前7个月140平方米以上二手房成交7125套，同比下跌41.1%。
截至8月10日，上海全市新房库存高达1243.44万平方米，以近3月平均销量计算，去化周期为18.5个月，其中，140平方米以上大户型占比61.9%。北京（楼盘）市新房库量为80844套，比月初的76760大幅增加超4000套，需要8个月消化。
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