[摘要] 记者从东莞市住建部门采访获悉，东莞三类镇街的普通住房标准都将在9月1日后进行调整，且三类镇街标准均会大幅上调。
记者从东莞市住建部门采访获悉，东莞三类镇街的普通住房标准都将在9月1日后进行调整，且三类镇街标准均会大幅上调。
这对于选购处于普通和非普通住宅边界房源的购房者来说，可谓是福音。
业内人士分析说，按照以往惯例，税费是在交易中心过户时核付的，现在已经付了定金的客户，等到新标准开始实施再进房地产交易中心过户，或能节省部分税费，但具体税费是否降低要等细则出台后才能最终确定。部分开发商代表表示，购房者申请延迟签约的心理可以理解，也会支持购房者这样的做法，对楼盘成交影响不大，只会影响本月的签约数据而已。
部分业主：交付定金后申请延后签约
这周，已在嘉宏松湖里的鱼项目交付定金的秦先生，多次向项目销售人员申请能否延后签约。“购买的一套三房均价9000元/平方米左右，按照去年制定的住宅标准，松山湖这一类镇街的标准是8654元/平方米，如果现在签约，契税就需缴纳房款的3%。”秦先生看到住宅标准将大幅上调的消息后，非常兴奋。“只有标准再上调不到350元，我就可少交1万多元契税了。”
除了松山湖的该项目由购房者提出延后签约外，南城的幸福公馆购买者方先生同样在争取延后签约。方先生刚成交的是幸福公馆一套87平方米的两房单位，成交均价约9300元/平方米，按照目前的住宅标准计算，需缴纳的契税为总价的3%，接近2.4万元。方先生介绍，这是他的首套房，总面积还不到90平方米，如果住宅标准提高，契税有可能降至总房的1%，总费用减少1.6万元左右，“希望相关部门尽快公布新的标准，也希望我们能受益。”
开发商：对楼盘成交无影响8月签约数据或滞后
住建部门释放的信息是，除了三类镇街的标准会调整外，三类镇街的分类也将调整。记者调查了解到，按照目前的镇街划分，即便在同一类别里，不同镇街的新房销售均价差距也有数千元之多，比如"6"字头左右均价的茶山与早已在万字头的虎门、长安、东城，同在类别镇街中，显得比较突兀。
合富辉煌地产研究部副总监李兴旺认为，以往几年都不调整是不符合实际的。“当年定的价格也会有偶然性因素，所以本次根据实际情况适时调整很有必要。”
业内人士指出，虽然每个类别的标准会上调，但并不代表所有镇街的执行标准都会上调，“不排除部分一类镇街会调至二、三类别，新的调整应该会更加贴近实际房价。”
业内人士也建议，因为整体标准是上调，对于正准备购买处于普通非普通边界的房源的购房者，可以稍等新标准出台再办理签约。
鼎峰集团品牌部总监熊思扬告诉记者，鼎峰旗下绝大部分在售项目都是高端的豪宅产品，普通住宅标准的调整对旗下楼盘的销售影响不大。“这可能会影响刚需楼盘的签约数据。”她介绍，购房者的心理开发商可以理解，开发商也会支持购房者稍微后延签约时间的要求，“因为这对项目成交没什么影响，只是8月份签约数据可能会受到一定影响。”
她还介绍。新的普通住宅标准出炉后，开发商的定价策略也会同样发生一些调整，“比如稍高于标准的价格，开发商会从购房者角度出发，将价格进行微微下调。”
购房建议
距离新的住宅标准实施仅有两周左右时间了，普通住宅标准的调整，将影响我们购买的房子是按照哪类契税执行，相差幅度高达两个百分点。
按照目前的执行标准，如果您所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，同时单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含)，价格低于普通住房价格标准的房子，按照普通住宅缴纳契税(1.5%)，高于则按照豪宅缴纳契税(3%)。
除此之外，如果是个人的首套住房，面积在90平方米以下，而且均价是低于普通住房价格标准的，那么所执行的税率是按照1%缴纳。
以下是三类镇街的分类以及普通住宅标准，购房者可按照下表对照。
目前各镇街执行的分类及执行标准：
一类镇街（8654元/平方米）：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江。
二类镇街（6610元/平方米）：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪。
三类镇街（5717元/平方米）：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗。
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