[摘要] 来自中指研究院的实时数据显示，今年上半年，宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与城市分化并存，多数城市成交量大幅回落，短期供求失衡，库存量创新高，出清周期持续延长，受此影响，全国百城价格指数连续3个月环比下跌。全国100个城市中，76个城市环比下跌，下跌城市数量继续增加。
来自中指研究院的实时数据显示，今年上半年，宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与城市分化并存，多数城市成交量大幅回落，短期供求失衡，库存量创新高，出清周期持续延长，受此影响，百城价格指数连续3个月环比下跌。100个城市中，76个城市环比下跌，下跌城市数量继续增加。
而来自上海易居房地产研究院实时发布的《7月份新建商品住宅库存报告》也显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高。易居研究员严跃进指出，今年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅略高于2011年二、三季度水平，当时同样遭遇了市场低迷。其中，一线城市成交量已略低于2011年二、三季度水平。严跃进就此判断，当前一、二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中已基本见底，估计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。
30城市库存同比增长
易居《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高。值得注意的是，在此前4-6月份，35个城市库存环比增幅分别为2.7%、2.8%和2.8%，而7月份库存环比增幅有所收窄。“这和7月份新增供应减少、成交量上升密切关联。”专业人士表示，未来库存环比增幅能否步入负增长区间，取决于地方政府救市的效果。
数据显示，在35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84%和68.3%。如南昌在去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升明显。
数据显示，7月份，35个城市月度新增供应量大于成交量(其中7月份成交量为1575万平方米，环比增长13.4%，同比减少15.4%)。7月份市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。
一线城市库存持续上升
数据显示，截至7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3402、19336和3856万平方米，环比增长分别为4.4%、1%和1.2%，同比增长分别为27.5%、22%和23%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升态势。
其中，一线城市库存已保持连续6个月的环比正增长的数据备受瞩目。随着降温气氛加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效的去化，进而使得库存积压。“在高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。”专业人士判断：如果库存压力继续增大，也不排除在限购政策上进行微调的可能。
而二线城市库存呈现波浪式上升态势。二线城市7月份新增供应量为1413万平方米，低于6月份1626万平方米的水平。同时，该新增供应量高于7月份1226万平方米的成交量，这导致库存出现环比增长。同时，对比一、三线城市，二线城市库存的环比和同比增幅。这和二线城市救市带来的成交反弹有一定关系。
三线城市库存保持振荡上行态势。7月份，三线城市成交量为153万平方米，而新增供应量为200万平方米，这是导致库存出现环比增长的主因。
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