[摘要] 二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定、或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。
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二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定、或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。
本期嘉宾：合富置业物业评估师 游少芳
朱小姐由于工作需要，将要离开东莞发展，因此需要出让手上物业套现。经过评估师的最后评定，业主售85万元，略低于市场价。
基本信息
房屋位置：南城区金地·格林小城
房屋面积：98平方米
楼层：四楼，无电梯，房屋为2005年修建，简约风格
房屋简介：房产证已过五年。报价85万元。
现场查看：送全屋家电，一梯两户，室内通风采光良好，三房二厅二卫，户型方正实用。全屋装修和家电保养良好，水电正常，可拎包入住。
综合评价：金地·格林小城位于南城纯住宅片区最中心位置，未来轻轨站旁，潜力无限。物业有K1路、18路、LG1路、X9路、54路、10路等多条公交线路连接东莞市区各处。项目临近东莞大道，10可接驳广深高速通往省内各地。
小区内设有会所、游泳池、篮球场、幼儿娱乐场等多项娱乐设施。小区周边生活配套完善。
物业教育资源丰富，有艺鸣幼儿园、阳光六小、新亚外国语小学和中学、南城实验中学等。
评估师估价：物业户型方正，交通购物便利，居家，适合首次置业的人群购买。物业各方面质素较高，小区各项配套齐全。房产证已过五年。市场同类型物业价格在90万~95万元之间，业主售85万元，单价为8673.47元/㎡。
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