[摘要] 8月起，广州（楼盘）住房公积金每月限额10亿元上限的新政开始实施。据称，首日凌晨全月额度就在数小时内就抢光，大批申请人只能轮候。
8月起，广州（楼盘）住房公积金每月限额10亿元上限的新政开始实施。据称，首日凌晨全月额度就在数内就抢光，大批申请人只能轮候。广州住房公积金管理中心贷款审批部部长王金才解释，“今年5月，住房公积金管委会通过全年发放规模170亿元的决定，而前5月已发放100多亿，剩余70亿只能限制每个月10亿的额度，才不会超标。”
在各主要城市纷纷调整或取消限购政策、购房落户、财政补贴等一系列措施刺激楼市的背景下，广州住房公积金“限贷”似乎难以理解。从现实情况来看，这是广州市住房公积金资金量的短期波动，由于去年和今年上半年购房需求旺盛，贷款量较多，提前透支了公积金资金池，导致余额紧张，为了可持续的利用又保证缴存者的购房需要，不得不进行金额限贷。
从市场成交表现看，全年170亿限额能够满足今年公积金贷款需求
根据CRIC监测数据：2011年-2014年的过往四年，每年前7个月成交新建商品住宅套数分别为39294套、37594套、53441套和39552套。显然，2014年的市场表现不可能同2013年一样，因而其成交量也就与2013年同期无法相比，但跟2011年、2012年市场情况类似，成交套数也比较接近。
根据广州市2011年、2012年度住房公积金缴存、使用情况公报显示，2011年，共发放了住房公积金个人贷款136.99亿元；2012年，共发放了住房公积金个人贷款172.42亿元，这其中也都包含了二手房交易的公积金贷款。根据广州公积金贷款政策个人贷公积金50万、家庭夫妻双方80万，在广州公积金贷款限额并没有调整的情况下，因此，我们可以推测2014年公积金贷款金额应该与2011年、2012年旗鼓相当。正基于此，我们认为今年全年170亿元的公积金贷款额度能够满足公积金贷款需求。
公积金限贷既不会挫伤购买力，短期对市场交易影响有限
从市场表现来看，即便是限额，今年170亿元的贷款额度也能够满足房贷需求，只要申请也就能足额发放，可能只是在程序上加了道坎。目前广州仍然执行房地产限购政策，在未取消限购条件下的单纯公积金限贷对市场难有实质影响，对于现在真正需要买房或者能够买房的人来说，不会抑制目前的购房需求。
公积金限贷会否给购房者造成公积金资金池枯竭的预期，而引发“末班车效应”引发短期抢购潮，还有待于时间观察。
限贷亟需增强信息透明度，否则或将影响公积金制度在个人住房信贷领域的作用
限贷可能是公积金管理部门基于资金量紧张、保持资金可持续性循环而不得已为之的临时措施，但很容易给购房者造成公积金余额不足的预期，继而引发类似于银行“挤兑风潮”。在这种情况下，公积金管理部门亟需加大宣传，增强信息透明度，及时公布公积金缴存、使用、余额等情况，正确引导社会预期，消除缴存者和购房者的心理恐慌。
住房公积金制度是一种社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，有利于筹集、融通住房资金，有利于提高职工的商品房购买能力，这也是公积金制度设计的初衷，如果不正确对待，必将打击购房者对公积金制度的信心，会促使缴存者不缴或者少缴住房公积金，在他们看来，交纳的公积金却在购房时可能无法使用。一旦这种情况蔓延开来，公积金余额会更加紧张，有可能使得限贷的政策会不断持续或者限贷的金额会进一步减少，进入一种恶性循环，不利于发挥公积金制度对楼市的正常促进作用。
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