[摘要] 银行业对楼市的信贷紧缩被认为绑在楼市身上的最后一根稻草，业内普遍认为，一旦信贷政策松动，楼市将有可能出现反弹。中国经济时报记者注意到，不久前，湖北、福建、四川（楼盘）已率先出台了放松信贷的措施。
随着越来越多的城市加入到放松限购的大潮中，地方政府将救市之手伸向了钱袋子，武汉（楼盘）、绍兴（楼盘）、包头（楼盘）等地先后发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。市场分析人士预计，除一线城市外，所有出台限购政策的二线城市或将在今年内取消限购。同时随着地方政府的救市措施不断深入，一旦限贷措施松动，房价可能随之反弹。
地方变相松绑限贷
本周，包头和绍兴分别举起信贷牌救市，绍兴发文规定购房贷款优惠利率，包头直接向购房者提供财政补贴。
据悉，绍兴出台了救市１１条，其中多项措施涉及到信贷政策，包括规定贷款优惠利率，将房贷的认定改为认房不认贷，并将首付比例降至四成，成为对差别化信贷进行调整的城市。包头出台的文件显示：将在房地产交易会期间成交的首套新建商品住房，给予所纳契税１００％的补贴；购买二套以上（含二套）新建商品住房，给予所纳契税５０％的补贴；购买非住宅，给予所纳契税５０％的补贴。
银行业对楼市的信贷紧缩被认为绑在楼市身上的最后一根稻草，业内普遍认为，一旦信贷政策松动，楼市将有可能出现反弹。中国经济时报记者注意到，不久前，湖北、福建、四川（楼盘）已率先出台了放松信贷的措施。
进入２０１４年以来，各地的楼市成交量价齐跌，单价跌幅不断扩大，环比房价下跌城市不断增多。中原地产首席分析师张大伟分析认为，地方政府通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。
数据显示，２０１４年７月，１００个城市（新建）住宅平均价格为１０８３５元／平方米，连续第３个月下跌，环比上月下跌０．８１％，跌幅扩大０．３１个百分点。与此同时，１００个城市中有７６个城市房价环比下跌，比上月增加５个，即便房价上涨的城市涨幅也在缩小。
张大伟认为，信贷松动后，一旦银行开始执行相关的政策，预期购房者将被刺激入市。“由于地方经济涨幅放缓，地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，楼市出现反弹的可能性很大。”
据悉，成都市在出台放松限购的措施后，７月３１日，成都市财政局又在官网上发布消息称，四川省财政厅决定从２０１４年７月１日至２０１４年１２月３１日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的３％给予财政补助。中国经济时报记者获悉，目前暂时没有银行公开响应四川省出台的信贷补贴政策。
一线城市或成最后的堡垒
中国经济时报记者在采访中获悉，早在去年的下半年，一些二三线城市虽然并未公开放松限购，但在操作层面上，限购措施形同虚设。
２０１３年年底在南方某地购房的何先生告诉中国经济时报记者，他当时并不满足购房条件，但当他花了一笔３０００元的手续费后，售楼人员表示，将为其补办相关购房手续。
何先生的经历并非个案，在一些二三线城市，地方政府早已默许了放松限购。特别是在２０１３年年底各地楼市先后陷入低迷后，地方政府便相继加入到救市大潮中，限购政策明紧暗松是其方式之一。今年上半年，各地纷纷揭开遮挡在限购身上的面纱。
中国经济时报记者注意到，自６月底呼和浩特（楼盘）成为个正式发文宣布放松限购的城市后，二三线城市便纷纷跟进。截止到８月６日，只有北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、郑州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、佛山（楼盘）、银川（楼盘）、台州（楼盘）、永康等１１个城市没有出台放松限购的措施。
中原地产研究部统计的数据显示：截止到目前，４６个出台限购措施的城市中已经有３５个城市放松限购。
虽然二三线城市救市风生水起，但一线城市依然没有任何动作，或成为本轮救市的最后堡垒。
张大伟认为，从目前的市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。“虽然上半年一线城市成交量下调３０％，但一线城市上半年的土地出让情况良好。但如果四季度一线城市经济再次出现下滑，不排除会在局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性，另外在限购的对象上，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能出台。”
一个业内的共识是，是否放松了限购已经不是影响楼市的关键政策，信贷政策是否会放松，才是影响未来楼市走势的关键因素。
数据显示，７月１００个城市的住宅均价与去年同月相比上涨４．７２％，涨幅较上月缩小１．７６个百分点，为连续第７个月缩小。
中投顾问房地产行业的研究员韩长吉表示，中央与地方财政来源不同，因此二者对于楼市的态度也不一样。中央往往从大局、长远考虑。而地方政府对土地财政的依赖很强，房价下跌，土地流拍，地方政府压力大增，很难对房地产行业保持客观公正的态度。“如果不切实解决地方政府财税问题，以及厘清地方与中央事权与财权的问题，地方对房地产行业的依赖将有增无减，尤其是经济欠发达的三四线城市。”韩长吉说。
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