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东莞上半年刚需达高峰 房价连续8个月"9字头"

广州日报   2014-08-07 07:46

[摘要] 从去年12月开始,东莞住宅均价站上了“9字头”,到今年7月份,房价已经连续8个月维持在9100元/平方米左右。但是有业内人士表示,实际上房价明涨实降,从市场成交情况来看,适合刚需购房者的普通住宅不断低价开盘或降价推货,普通住宅价格在向下调整。

东莞房价连续8个月维持“9字头”。

普通住宅价格继续探底

从去年12月开始,东莞住宅均价站上了“9字头”,到今年7月份,房价已经连续8个月维持在9100元/平方米左右。但是有业内人士表示,实际上房价明涨实降,从市场成交情况来看,适合刚需购房者的普通住宅不断低价开盘或降价推货,普通住宅价格在向下调整。业内人士表示,7月份房价之所以维持在9246元/平方米,主要原因是别墅、大户型洋房签约量大,导致房价结构性上涨。

价格

根据东莞中原研究部和合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,2014年7月东莞住宅均价为9246元/㎡,环比小幅上涨1.27%,同比2013年7月上涨5.85%,同比2012年7月上涨12.12%,东莞住宅整体均价已连续8个月维持“9字头”。东莞房价在2013年12月的9300元/平方米,经历7个月后,仍然维持在9300元/平方米上下。

连续8个月维持在“9字头”

市场观察:低价入市盘增多,普通住宅价格探底。

从5月份开始,由于大量低价开盘楼盘入市成交,东莞普通住宅价格就已经下行。7月份,这种探底仍然在继续。据东莞中原研究部数据监测显示,2014年7月,东莞普通住宅网签均价8240元/㎡,近期由于多个全新项目低开入市,以及东北片区镇区项目低价集中网签,东莞普通住宅均价明显走低。

普通住宅均价从5月份开始出现下探迹象,特别是6月份多盘开盘定价低于预期,房价走势下行压力增大,7月份,更多二、三线镇区楼盘下调价格开盘,并且集中签约,迅速拉低全市普通住宅均价,在7月份第二周,甚至出现了普通住宅均价低至“7字头”,创下2013年以来的位。

不过从整体均价来看,房价仍然维持在“9字头”,东莞中原地产市场研究部相关人士表示,由于7月份高价位别墅等豪宅成交量较大,拉高了全市住宅整体均价,此外,随着热点高价楼盘的集中签约,普通住宅价格也将触底回升。

成交

东莞中原研究部统计数据显示,2014年7月东莞住宅成交48.14万㎡,环比大幅上升30.46%,同比大幅下降24.79%,反映7月东莞住宅成交有所升温,但与去年的火热行情相比,仍属较温和行情。

成交量温和上涨

同比仍降24.79%

市场观察:刚需唱主角,高端产品逆市走俏

7月楼市成交面积出现回升,大户型洋房逆市成交也作了不小的贡献。楼市下行期,7月的大户型逆市走俏,东莞中原地产研究部统计的数据显示,7月180平方米以上高端户型成交413套,创下了今年以来的高位,从市场成交情况来看,成交量集中于少数楼盘,一是三正·瑞士半山和蜜糖纯新盘首批别墅产品入市,定价较为合理。二是别墅、大户型洋房促销增多,如沿海·丽水佳园、观澜碧桂园、金地·湖山大境、富通·圣堤雅等;第三是个盘尾货打包转让,集中签约。正是由于大户型洋房、别墅等高端产品的大量签约,导致7月份房价居于高位。

不过,从整体市场看,刚需产品仍然唱主角。据东莞中原研究部对市场监测数据的统计显示,7月东莞刚需户型成交2583套,比重为60.68%。由于刚需户型产品新增供应增加,购房者可选择的楼盘增多,购房人群也在增加。

但是值得注意的是,由于成交量集中在部分楼盘当中,市场集中度偏高,未来新盘入市的竞争压力也将加大。东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,今年第二季度始至今,住宅成交排前十名楼盘的市场集中度明显偏高,尤其7月升至38%,一方面反映排前十的楼盘支配市场总体成交量的能力较强,竞争力在增强,另一方面反映淡市下,其他大部分楼盘的成交仍然未见起色。

 

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