[摘要] 纽约房价不菲,却是全球富人投资置业最爱。与其他国际大都市相比,纽约的房子相对便宜,而且交易便捷、转手容易,对业主身份绝对保密。为此,有人将纽约楼市比作瑞士银行,认为其对有意隐瞒财产、洗钱的人独具吸引力,是存放巨额资产最安全的地方。
纽约房价不菲,却是全球富人投资置业最爱。与其他国际大都市相比,纽约的房子相对便宜,而且交易便捷、转手容易,对业主身份保密。为此,有人将纽约楼市比作瑞士银行,认为其对有意隐瞒财产、洗钱的人独具吸引力,是存放巨额资产最安全的地方。
1“主流”买家蜂拥入市
★自从2008年以来,曼哈顿大型公寓房产项目近三成由外国人购得
外国富豪在纽约砸钱买豪宅的消息并不少见。俄罗斯化肥寡头德米特里·雷博洛夫列夫创下纪录,花8800万美元在曼哈顿购置房产。最近,埃及建筑业巨头纳西夫·萨维里斯也斥资7000万美元在纽约买房。
专门经营国际业务的房产中介安德烈亚·菲奥基说,十年前,只有一小部分“精英投资者”在纽约买房,如今买房的外国人却更为“主流”。最近投资纽约楼市的外国人大多瞄准中等价位的房产,例如售价130万美元左右的公寓。
中介公司“地产鲨鱼”数据显示,自从2008年以来,曼哈顿大型公寓房产项目近三成由外国人购得。其中不少交易的购房方是有限责任公司。
2海外投资受充分庇护
★开发商、房产中介、政策规定都保护买房者的隐私,确保其身份不会外泄
海外资金涌入,纽约楼市迎来春天。十年前,纽约一处顶层公寓每平方米均价3.5万美元,创下当时均价纪录。如今,这一纪录早已被无数次刷新。尚未完工的高档地产项目“公园大道432号”的顶层公寓每平方米均价11万美元。
房价涨得快,但外国购房者对纽约楼市依然情有独钟。
同样是100万美元,在纽约买到的公寓面积可能是中国香港或摩纳哥的两倍。伦敦的房价比纽约高得多,而且对外国购房者有诸多限制和规定,甚至专门出台针对外国购房客和投资公司的税收政策。纽约则不然,只要购买新建房产项目,一律享受税收减免政策。
更重要的是,海外投资者在纽约购房能享受到“充分庇护”。开发商、房产中介、政策规定都保护他们的隐私,确保其身份不会外泄。
无论主流投资者还是亿万富豪,在纽约购房的外国人大都行事低调,有意隐瞒真实身份。纽约资深房产中介马丁·贾扬深谙此道。他经手的房产交易大多以公司名义买房,他负责为海外客户成立“有限责任公司”。
这种交易形式是规避房产税或者潜在法律官司的有效策略,还能有效保护购房者真实身份。“这种公司结构可简可繁,”贾扬说。以公司名义交易房产,购房者只需将钱汇到贾扬名下的第三方托管账户即可。“99%情况,他们早已将钱转移到居住国外的一个账户中。”他说。
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