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全国首批"取限"城市效果不一 "后限购时代"大幕开启

新华网   2014-08-04 09:39

[摘要] 自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限购以来,全国的“取限”大幕也已大幕拉开,济南、成都、武汉、苏州、无锡、杭州等城市紧随其后,跟进调整楼市政策。

自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限购以来,全国的“取限”大幕也已大幕拉开,济南、成都、武汉、苏州、无锡、杭州等城市紧随其后,跟进调整楼市政策。

据统计,目前国内已经有近30个城市调整了限购政策,在“分类调控”的指导下,有的城市全面放开限购,有的城市则选择取消部分房源限购,不同的取限方式却透露出同样的信号——激活市场,然而,在“后限购时代”下各城市的市场反应却表现不一。

济南、武汉“限购”松绑后市场渐趋平淡受政策影响有限

7月10日,济南作为全国首个省会级城市正式宣告限购解除,而其后市的表现也成为各大城市参考的重要依据。

据新华网跟踪报道,限购解除后的首周,济南商品房成交1998套,面积为18.96万平米,成交量依旧低迷,而其中网签信息滞后成为影响市场的重要因素,直到第二周,济南商品房成交才发生“井喷”,以成交3858套,35.77万平方米,实现“逆袭”,环比猛增91.4%,让限购松绑这一剂“强心剂”效果显露。但经过了其中的“暴涨”之后,济南的市场也开始渐渐回落,趋于平淡。

与济南类似的还有武汉,作为紧随限购松绑的大城市,武汉的“后限购时代”也遭遇着“影响力有限”的尴尬。在松绑后首周,武汉住宅成交量2969套房源,增加538套,环比增加22.13%,成交面积也增加了54549平米,环比增加22.53%。但在松绑后的半个月后,记者走访发现部分区域楼盘受政策松绑影响较大,部分区域市场反应则较为平淡,各个区域影响不均,反响不一。

就此,武汉有业内就表示,放松限购政策短期效果明显,但实际效果有限,现在房地产市场问题的关键不在于限购而在于限贷。

成都、杭州松绑市场信心大涨供销走俏迎来“春天”

作为只做不说的典型,成都在供应和销量上都表现很抢眼,据相关数据统计,取限首周主城区供应2132套,共17.8万平米,环比增加538%。住宅成交量较上周翻倍,成交2106套房源,合计24.6万平米,环比增加100%。而后,在周末两天甚至迎来了10个项目的推盘,放量超过2000套,其中某楼盘首推房源1小时便售罄,出现客户倒逼加推的情形。

据成都业内人士分析认为,供应逆势猛涨,主要在于入市项目大幅增长,首先在于个别开发商多项目集中入市,是开发商信心反弹的表现;其次,近期楼市“限购”松绑城市逐步增多,让开发商对后市的信心有所提振。

无独有偶,7月29日杭州正式松绑,首日杭州各大豪宅便竞相出货,顶级豪宅房源更占据着销售排行榜前三,共计16套,总面积为5003.59平米,签约均价在46407元/平米—72218元/平米,“憋了几年,土豪们终于出手了。”某业内人士如此评价。

苏州松绑首周园区住宅成交涨240%无锡后市仍待时间检验

21号,苏州正式对90平及其以上的房源实施限购松绑,据新华网数据监测,苏州松绑首周末就有9盘推新,并有1012套房源入市。从7月21日至7月27日,苏州商品房共计成交1667套,成交面积186800平方米,其中,吴中仍然以441套的销售量稳居市区成交量排行榜首位,而园区这匹“黑马”则成功杀出重围,以385套的签约量夺得亚军,较前一周增加了272套,增幅高达240.71%。

与此同时,苏州房价也表现出了小幅的变化,受限购松绑独到的刺激,当天的房价略微上扬,而在推进“去化”的压力下,开发商们也随后对价格进行了调整,房价呈现小幅下滑。由此,可以看到限购政策的松绑对楼市信心具有极大的提振作用,市场回暖迹象也在显现。

7月25日,无锡也在跟随苏州的脚步,正式公布限购松绑政策。据统计,限购松绑后的首个周末成交量达25846.43平米,共269套,环比上涨了14%,是7月四个周末成交量最好的一次。但究其市场的反映,不少开发商也表示,虽松绑后来访量有所增加,但真正出手的人却并不多,观望情绪依然比较浓重,而对于接下来市场将呈现何种状态,也仍处于待检验中。

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