房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

地产关键词:楼市步入调整期 限购政策出现分化

新华网   2014-07-31 00:00

[摘要] 随着35个城市商品住宅库存量创历史新高,近半数限购城市纷纷调整楼市政策,在去库存的压力下,限购政策退位已成大势所趋,专家预测,未来楼市限购政策将向三大方向分化。

一、取消限购

随着35个城市商品住宅库存量创历史新高,近半数限购城市纷纷调整楼市政策,在去库存的压力下,限购政策退位已成大势所趋,专家预测,未来楼市限购政策将向三大方向分化。

7月23日,有媒体报道,海口市的住房与城乡建设局向外界证实海口市政府已发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。这也是今年6月,海口出台“户口”新政之后,当地政府对房地产市场进行调控的实时举措。

自此,超30个城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。其中包括限购执行层面取消、局部取消、明确发文取消或传闻取消。

2010年开始,共有46个城市实施了楼市的限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。今年上半年,多个二三线城市受高库存压力影响,纷纷取消限购政策以期回暖楼市,房地产步入调整期,楼市限购松绑态势蔓延开来。

据统计,海口、呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件,调整限购政策。南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春等城市事实上有松绑政策,但未明确发文。然而,北上广深依然严守限购阵营。

自苏州全面放开了90平方米以上住房限购和网传杭州萧山主城区140平方米以上取消限购等消息传出以来,取消限购的条件范围受到广泛争议,有专家表示,限购已对整个房地产带来明显影响,销售下降,开发商买地不积极。但目前只放开买“大房子”,这对普通刚需族而言,难以受益。

二、中报

统计数据显示,截至7月22日,共有53家房企发布2014年中报业绩预告,业绩向好的为25家,其中3家略增,4家继续盈利,12家预增,6家扭亏;业绩下滑的为28家,其中1家略减,4家首亏,10家继续亏损,13家预减。业绩向好的房企占此47.16%,业绩下滑的房企占比52.84%。这意味着近六成房企今年上半年业绩难言乐观。而中原地产监测的另一组数据更为直观地反映出了房企的中考成绩。从30家标杆房企上半年销售额来看,有万科、越秀等销售目标完成率较高的房企,也有恒盛地产等销售业绩较为难看的企业。而从同比数据来看,30家房企中,有14家销售额同比下滑。中原地产的首席分析师张大伟认为,这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。

三、去库存

有监测数据显示,截至6月底,包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。同时,35个城市商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

根据新履任的住建部部长陈政高在其上任后的场住房城乡建设工作座谈会上的讲话,对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。尤其是“千方百计消化库存”的表述,无疑将会成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据,高库存城市的限购政策退位也将成为大势所趋。

专家称去库存的过程已经开始,并将在未来3-5年内加快进行。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。

而在中原集团主席黎明楷看来,部分城市的松绑限购之举并不能称为“救市”,只是回归市场下的减轻调控。

黎明楷表示,分类调控的影响优于过往的一刀切调控,政策自由度的提升让一些供应量过多的城市可以采取放松调控的措施来调整市场。他认为,影响未来楼市走向的关键取决于政府的资金调控“政府不会再大手笔救市,未来可能会逐步放松一些钱流进市场,但资金紧的状态不会只是几个月的事情,所以楼市调整会维持比较长的时间。

 

土地红利高增长时代终结 囤地模式成为过去式

楼市低迷行情难言见底 "自住商品房"何去何从

买房10大注意事项必知 不宜选择炒作过度楼盘

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com