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买家心急抛售 业主一次性急降67万求出手

广州日报   2014-07-29 10:11

[摘要] 上半年二手房行情低迷,市场上出现个别降价急售'笋盘'。其中,价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。而对于价格波动,买家普遍存在对楼市抱有'跌停升买'的态度,大多选择持续观望。

买家心急抛售 业主一次性急降67万求出手

今年上半年二手房行情低迷,市场上出现个别降价急售"笋盘"。其中,价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。而对于价格波动,买家普遍存在对楼市抱有"跌停升买"的态度,大多选择持续观望。即便是投资客亦不敢入市,担心二手楼市会持续低迷,楼价一降再降,因此成交量并未有应声上涨。

买家“等降”心态加剧

业主不降价难成交

满堂红交易数据显示,广州9区(不含从化、南沙)上半年二手房均价走势仍处于上行通道,从年初不足1.9万元/m2上涨至6月份逾2.1万元/m2。虽然整体市场成交均价上扬,但由于持续受限购、限贷政策影响及受区域内一手住宅项目降价促销波及,近郊区域部分板块于近期成交均价出现较大幅度的下跌,其中番禺区的市桥沙湾板块跌势最为明显。

“2014年上半年,部分买家预期偏谨慎以及对价格期望较高,观望情绪渐浓,入市信心不足,决策时间加长。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示,现时买家的“等降”心态加剧,入市意愿下降,但对价格小幅让步优质“笋盘”仍较青睐。一般来说,当大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%,中端“刚需”产品和小户型的降幅在5%时,市场承接力会明显增加。

合富置业市场经理梁燕明表示,近一两个月的二手住宅成交个案当中,业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右,而年初业主心态普遍较强,当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。降价成交个案大多是“卖一买一”的换房型业主放售的房源,因此以中小户型楼梯楼物业居多,承接的买家亦基本以“刚需”自住人士为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米两房,业主出于换房需求而出售物业,放盘价为80多万元,虽然买家并非以一次性付款,但业主因要套现换房,最后仍愿意降价几万元卖房。

郊区降价幅度大

市区一次性付款可淘笋盘

据多位中介人士介绍,上半年广州二手楼市仍然以首置“刚需”为主,但整体实力较以往增强,“一步到位”型买家占比增多。至于业主让价方面,降幅较大的板块较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。另据满堂红市场部研究员刘镜棠介绍,虽然近郊区域成交均价有下降迹象,但由于周边一手房供应量大,置业客户购房可选择性较高,且由于一手房降价促销,一二手单位价格较为接近,故而二手准买家“等降”心态较浓,板块成交量持续低迷。

此外,市区也有部分板块价格有所回调。合富置业数据显示,天河北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道和中山八板块等,降幅均在1%以内,主要是个别置换型业主小幅让价出货,而越秀区个别学位房甚至不降反升。番禺、花都等近郊及外围片区,愿意小幅回调叫价的业主相对较多,约占三到四成。此类业主多为“卖一买一”的换房客,议价空间约5%~10%,个别急需资金的生意人以及大户型产品让价在10%以上。

梁燕明表示,今年上半年有相当一部分的个案是业主急于套现换房,因此不少一次性付款买家凭借付款方式的优势,成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一套中低层小户型,买家趁着业主急于买房套现换楼的时机,以一次性付款为条件,成功压价13万元购得,业主让价幅度接近20%。

另外,市场上相当抢手的中心城区名校学位房,若买家一次性付款,有可能成功说服业主降价。如在朝天路小学招生范围内,有一套售价130万元的低层小户型学位房,最终买家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功说服业主让价15万元出售物业。

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