[摘要] [商业地产产能过剩存价格泡沫 产品受到网购冲击]按国家统计局的口径，今年5、6月份全国70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此，楼市“崩盘论”再起，而不少品
按国家统计局的口径，2014年5、6月份70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此，楼市“崩盘论”再起，而不少品牌房企成交业绩的惨淡也似乎印证了这一观点，地方政府或明或暗的松绑限购令正加速扩围。
与楼市“悲观派”观点相左，号称楼市“春天派”的部分专家却认为房价下跌趋势或将逆转。相对于过去10年房价一路上涨，下一步楼市到底何去何从？尤其是商业地产，未来还有没有投资机会？
7月26日下午，由每日经济新闻报社、《成都商报》和华润置地在成都华润大厦联合主办的“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上，受邀嘉宾房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，中国楼市正在回归理性，不会崩盘也不能崩盘，但会面临高位盘整、洗牌加快与利润下滑。
对于商业地产，顾云昌认为，目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此，开发商须做到“六态”和“三化”，而投资者须选好地段、看好与选好品牌物业。
楼市步入“白银”时代
过去10年发生在各大房企售楼部的“哄抢”房源情景，似乎很难在当前楼市重演。按照顾云昌的观点，中国楼市正在进入买方市场，这对于老百姓是一件好事，而开发商将面临更多挑战。
兰德咨询撰文认为，从已发布2013年年报的房企来看，有73%的企业实现了净利润正增长，但同时有61%的企业利润率下滑，并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。如果仅看利润率，房地产已属“中利行业”，而且到2015年很有可能触及“10%红线”。
尤其是2013年，不少大型房企“豪赌”后市美好预期，频频斩获高价“地王”。如今楼市供需逆转，这些“地王”似乎成了烫手山芋。
“2014年上半年房地产投资只有14.1%，投资增速放缓了。”顾云昌表示，过去中国房地产投资增速超过20%，即使在2013年也有16.6%。
除了投资增速放缓外，顾云昌还指出，楼市将高位盘整，依据是中国房价仍然较高，售价环比下降。
与“高位盘整”相对应的是楼市“崩盘论”甚嚣尘上。特别是2014年5、6月份，国家统计局披露，70个大中城市中，有过半城市的新房售价环比下跌，引发舆论“悲观”情绪浓厚。
不过，在顾云昌看来，中国房地产不会崩盘，不能崩盘，只是正在回归理性。按照国际货币基金组织披露的数据，目前中国经济增速7.4%，而全世界经济增速只有3.7%，所以中国楼市不会崩盘。中国的新型城镇化也将释放庞大的刚需、改善型需求等，这是中国楼市不能崩盘的原因。
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