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东莞城央小公寓 成投资客热烈追捧的"掘金地"

房天下  作者:蔡晓欣 陈宝茵   2014-07-28 00:00

[摘要] 那么实际上,现在城央公寓的市场情况是如何的?7月24日,东莞房天下的记者就走进了地王广场香颂里、新世纪星城美寓、中央财津、汉唐蜜园和城市立方的销售中心,以求了解目前公寓市场的真实的供需情况。

东莞的住宅市场中,除了刚需的购房者,也一直不缺投资客,无论是本地的投资客,还是来自周边城市:广州、深圳,甚至是香港的投资客。位于广州与深圳中间的东莞,房价一直处于洼地,与两个一线城市形成明显的差距,除了吸引外地人购买自住外,更吸引了投资者的视线。而在选择方面,东莞城央的小公寓产品最能获得投资者青睐。业内人士表示,东莞城市升级,物业租金上涨,加上中心区公寓供应量稀缺,使得中心区小户型公寓受到投资者的青睐。

许多投资客看好中心区物业面积小,总价低,在没有更好投资渠道的情况下,许多积累了一定资金的白领小投资客也愿意购买,一些白领阶层手上的资金不多,但又有积极的投资欲望,总价低的中心区公寓和小商铺是他们最喜欢的投资产品。最近李嘉诚旗下长江实业在香港推出的18平方米公寓,总价也高达165万人民币,东莞的公寓产品总价仅30万起,明显的价格洼地优势也吸引了不少来自香港的投资客。

东莞中心城区土地供应越发稀缺,而住宅的供应也越来越趋向小户型,一方面,小面积的公寓产品在东莞拥有广泛的需求,无论是自住抑或是投资;另一方面,从开发商的角度出发,小面积的公寓产品能将土地利用化,同时,公寓产品的去货速度快,资金回笼速度也快,符合开发商的利益原则。

从上半年的数据中可以看出,从2013年下半年开始,70平方米以下的产品供应比重在逐渐提高,而根据房天下的数据显示,2014年上半年有新货入市的公寓产品大多都集中在中心城区,如:南城区的汉唐蜜园、中央财津24139元/平方米[南城]中央财津26套在售、万江区的尚峰温莎堡12751元/平方米[万江]尚峰温莎堡4套在售,东城区的东城万达广场37660元/平方米[东城]东城万达广场3套在售,莞城区的地王广场香颂里。供应大热,需求也不甘落后。从合富辉煌的数据中可以看出,2014年前5月,70平方米以下的产品是去货率的,在上半年稍显黯淡的东莞楼市成交中属于一枝独秀,销售率高达51%。

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(数据来源:东莞中原研究中心)

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(数据来源:合富辉煌)

那么实际上,现在城央公寓的市场情况是如何的?7月24日,东莞房天下的记者就走进了地王广场香颂里、新世纪星城美寓17028元/平方米[东城]新世纪星城美寓1套在售中央财津24139元/平方米[南城]中央财津26套在售、汉唐蜜园和城市立方的销售中心,以求了解目前公寓市场的真实的供需情况。

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