[摘要] “豪宅卖不动，只能来养猪，别墅卖不动，用来种蘑菇。”近期流行的这个段子道尽了今年豪宅市场的辛酸。可见别墅产品虽然利润高，但有可能存在“别墅卖不动，用来种蘑菇”的风险。
“豪宅卖不动，只能来养猪，别墅卖不动，用来种蘑菇。”近期流行的这个段子道尽了今年豪宅市场的辛酸。可见别墅产品虽然利润高，但有可能存在“别墅卖不动，用来种蘑菇”的风险。
今年楼市成交惨淡，别墅成交也遇到难题，过大的库存量，许多别墅面临滞销的尴尬局面。按照过去12个月的别墅成交量来计算，目前东莞别墅的库存消化时长已经达到18个月，库存量过大，制约了别墅价格上涨。据东莞中原地产统计数据显示，东莞别墅价格已经五年滞胀，价格维持在15000元/平方米上下，别墅市场不容乐观。
2006年以来，随着“限墅令”出台，独栋别墅减少，但是联排别墅、叠加别墅等各种类别墅产品代替独栋别墅成为别墅市场的主流。随着地价提高，地价成本较高的地块，开发商也会考虑通过开发别墅来提高房价，回笼资金。这也造成了近年来别墅供应越来越多的局面。
别墅的购买者是谁?除了用于自住的东莞“土豪们”，还有另外一部分是看中别墅的抵押融资功能的企业主们，企业主购入别墅后，再将别墅抵押贷款进行融资，往往能够贷到比别墅价格更高的款项。但是今年房贷政策收紧，融资困难，无论是“土豪”还是企业主，都不敢轻易踏入别墅市场，别墅的购买人群也陷入观望。
从上半年的别墅开工量来计算，明后年将有大量的别墅入市，别墅供过于求态势明显，从上半年成交情况来看，降价明显的别墅和拥有的资源优势的别墅成交较好，而其他价格仍然较高却又缺乏景观资源的别墅，或面临滞销的尴尬局面。别墅市场是降价促成交还是坚守豪宅房价?这一场“土豪”斗房企的大戏，谁是最终赢家?我们拭目以待。
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