[摘要] 国家信息中心认为，中国房地产市场不会出现“断崖式”下跌，由于各地正在出台微调房地产调控政策，今年下半年房地产市场将出现阶段性企稳。
国家信息中心认为，中国房地产市场不会出现“断崖式”下跌，由于各地正在出台微调房地产调控政策，今年下半年房地产市场将出现阶段性企稳。
由国家信息中心房地产信息处所作的报告表示，今年上半年，房地产市场出现分化调整态势，这是首次在非政策主导因素下市场出现调整。当前的房地产市场调整是市场面对前期持续快速增长的自我调整，也是对中国经济结构升级转型以及新型城镇化的正常反应。
“房地产市场主要指标增速下滑甚至出现下降，对此不必过于恐慌。”
自2011年起，中国经济整体和人口结构出现了两个明显性变化。一是人均GDP指标突破5000美元，第二个是全社会人口抚养比首次出现上升趋势。
“人均GDP指标突破5000美元是经济结构升级转型的一个关键点，中国的经济增长方式和结构必须进行转型升级，与之对应的是宏观经济增速将出现回落。人口抚养比上升表明人口红利将逐渐消失，经济减速将成为未来的新常态。”
报告预计，在这种背景下，房地产市场的高增速将难以实现，房价涨幅也将明显放缓，市场和企业必须进行相应调整。但是，随着新型城镇化的推进和3个“1亿人”目标的逐步落实，未来房地产市场仍有较为稳定的需求来源，市场不会出现“断崖式”下跌。
对未来房地产市场走势，报告判断，当前的房地产市场调整属于基于市场因素的自发性调整，未来市场将延续这种回落的态势。但随着各地出台的楼市微调政策和开发商的让利促销，市场销售量会有所回升，下半年市场将出现阶段性企稳。
6月，在市场销售持续下滑的压力下，多数城市继续在促进市场交易方面出台相应的政策调整，坚持“分类调控”。
报告认为，在热点城市仍面临较大房价上涨压力的前提下，大多数一二线城市仍难以从限购方面取得突破，而将继续从公积金、信贷、户籍制度等方面支持自住需求；对于其他限购城市而言，政策调整空间将有所扩大，针对限购进行部分放松也不无可能。
目前，已有部分地方开始调整房地产调控政策。海口市购买单套120平方米以上的本省籍购房人，可以在该市申请落户；呼和浩特成为个正式出台文件取消限购的城市，预计未来将有更多的城市在限购政策上有所放松。■
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