[摘要] 2014年上半年，东莞楼市陷入低迷状态，从上半年的成交情况看，楼市整体成交不断暴跌，萎靡不振。然而别墅产品却是“寒风”中屹立不倒，对比于普通住宅，别墅更受购房者的热捧。
2014年上半年，东莞楼市陷入低迷状态，从上半年的成交情况看，楼市整体成交不断暴跌，萎靡不振。然而别墅产品却是“寒风”中屹立不倒，对比于普通住宅，别墅更受购房者的热捧。据悉，6月21日，位于凤岗镇的三正瑞士半山别墅正式开盘，当日推出了90套320-460平米稀缺湖山别墅新品，开盘仅1即售罄。一个别墅项目能创下如此亮眼的销售成绩，为目前缺乏生机的东莞楼市注入了一剂强心针，同时也向东莞楼市释放了一个重要信息——东莞别墅市场巨大。
据数据显示，上半年东莞别墅新品关注度普遍较高，而成交在住宅市场中也较为突出，可见别墅需求旺盛，同时，据东莞中原统计数据显示，东莞楼市下半年拟上市的别墅新项目共18个，别墅的供应也进入了2014年的高峰阶段。
如此看来，东莞下半年别墅市场供需都将处于上升趋势，购房者抢房、房企抢人，可谓是供需两旺，势头凶猛。下半年别墅楼市将进入异常活跃的状态，而开放商之间的竞争也会越来越大。为提前了解别墅市场，向购房者展示别墅目前的真实行情，房天下记者专程前往城区与镇区的别墅楼盘了解详情，共跨越3个区域，包括南城区的江南城、寮步的中惠松湖城、樟木头镇的保利生态城、绿茵温莎堡等楼盘。
近段时间楼市降价的传闻不断传出，其中不乏别墅降价出售的言论。然而，房天下记者踩盘时却发现，虽然房企在6月份存在半年成交的压力，但别墅房价依旧高高挂起，并未主动降价，甚至优惠也甚少，即使如此，别墅的销售情况都较好。
其中保利生态城的销售人员表示，“别墅房源在这两三个星期很受欢迎，平均每天能够售出一套。”此项目的别墅之所以能够热销，销售人员认为主要分为2个因素，是产品本身的优势；第二是项目位于樟木头镇，属临深片区，客户多为外溢的深圳客，且樟木头是众多香港人投资的聚集地，富人群体大，形成了另外一个主力购买群体。由此看出，个别楼盘别墅受楼市浓厚观望氛围影响较小，反而逆市出现热销，与楼盘的本身的区位优势不无关系。
另一楼盘绿茵温莎堡的别墅也甚是热销，据售楼小姐介绍，虽然温莎堡别墅并未降价，但每一套出售的别墅所赠送的面积非常大。一套售卖的别墅面积为400多平米，但其所赠送的面积就已达到200多平米。故而别墅的房价虽未直接下降，但超大的赠送面积形成的优惠效应也足以吸引购房者入市了。
因镇区土地资源较城区丰富，因此镇区别墅盘多采用买别墅即赠送大面积的促销方式，以此吸引购房者，而城区土地资源有限，所能赠送面积少，故而多是凭借城区的配套以及区位优势来吸引客户，不管是位于城区还是镇区的别墅，都凭借其独特魅力在上半年楼市中脱颖而出，深受购房者喜爱。
虽然上半年别墅市场成绩不俗，但同比仍有下降，下半年一方面为了加快回笼资金，另一方面也为了完成全年的销售任务，加快去库存的速度成了当务之急。下半年东莞楼市硝烟弥漫，开发商之间的竞争也将越来越激烈。而据中原研究机构市场数据监控显示，在7月份将有更多的别墅新盘齐齐入市，其中就包括绿茵温莎堡、中央公馆17栋双拼美墅、海逸豪庭、沿海丽水佳园等盘。新品的入市将促使别墅市场更加火热，供应增加，代表着购房者的选择面更广，对购房者来说是一个绝佳的入市时机，而在供应热潮下，开发商将采取什么手段获得购房者的青睐，将是决定业绩的关键，但可以肯定的是，下半年东莞的别墅市场将延续上半年的火热，继续火红。
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