[摘要] 据悉，自去年始，东莞万江街道一楼盘“风临美丽湾”多栋楼房外墙瓷砖陆续出现大面积脱落现象，有业主担心外出会被高空飞砖砸伤，反映给物业却被告知物业方正在和开发商联系。
提早成立业委会利于化解矛盾
一周楼情:据悉，自去年始，东莞万江街道一楼盘“风临美丽湾22839元/平方米[万江]风临美丽湾21套在售”多栋楼房外墙瓷砖陆续出现大面积脱落现象，有业主担心外出会被高空飞砖砸伤，反映给物业却被告知物业方正在和开发商联系。市住建局就此回应称，楼盘过了保修期就应该动用住宅维修基金，但该小区没有业委会，只有物管委员会，应尽快成立业委会，如果三分之二的业主同意动用维修基金，就能尽快解决此事。
楼盘物业负责人称，该楼盘入伙至今，大部分业主仍未交维修基金，账户上没钱进行外墙维修。如果一定要动用维修基金，那不足的部分届时只能靠业主自筹资金。
目前物业方正在与楼盘开发商进行协商，开发商的初步意见是拿出2000万元，对风临美丽湾22839元/平方米[万江]风临美丽湾21套在售两期楼盘和寮步风临花语岸19526元/平方米[寮步]风临花语岸14套在售楼盘的外墙进行统一维修。其中，风临美丽湾一期外墙以修补为主，另外两个楼盘的外墙则先部分铲除，再重新施工。负责人还称，具体的方案正在制订当中，预计下月可出明确答复。
观点:小区管理总有个怪现象，每每出现“纠纷”，各方总将问题归咎于业委会没成立，既然各方都无力及时化解矛盾，为何不能防微杜渐提早成立业委会，一旦突遇棘手问题迅速发挥作用，毕竟小区各方和谐共处才是关键。
多家中介歇业敲响危机警钟
一周楼情:近半个月，南城西平出现多家中介关门歇业现象，且不乏有位于格林小城、中熙弥珍道两条旺街之上的中介门店。
据悉，在中介扎推的西平，有将近30家中介门店，二手房源不少，该区域的表现可谓是东莞二手房市场的“晴雨表”。受楼市市场大环境影响，上半年东莞二手房市场逐渐低迷，虽然价格没降，但成交量跌了不少。由于二手房销售以及租房市场的惨淡，越来越多的中介开始“吃不饱”。如今部分中介门店半年内出现了一半职员离职的现象。二手房不好卖，一二手联动的房子也难走货，不少中介选择另谋出路。
二手房不好卖的形势，今年春节后便已显现。下半年二手市场又会如何变化?合富置业分析师认为，在新增供应有所增加、一手加大促销力度等大环境下，购房需求较迫切的刚需客及婚房买家经过一段时间的观望后，购房意愿应该会有所增加，他预计，下半年成交热度或会有所回升，成交仍会以刚需型的产品为主。
观点:西平多家中介同期关门歇业绝非个案，而是一种市场现象。这表明持续低沉的新房市场已蔓延至二手市场，既便是东莞城区最旺、最繁华的商圈亦难以抵挡冲击，中介机构有必要加强风险防范，避免遭受更大的经济损失。
物业申请修电梯需强化监管
一周楼情:日前，东莞市政府常务会议审议通过了《东莞市住宅专项维修资金管理办法》(下称《办法》)。为解决当前电梯紧急故障情况下难以动用住宅专项维修资金的问题，《办法》增设了电梯维修资金备用金制度，允许物业服务企业在发生电梯紧急故障时凭有关证明资料直接申请动用。
此外，当发生危及房屋安全等紧急情况时，需要立即对住宅专用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，无需逐次经“双2/3业主”同意直接办理。
市长袁宝成强调，要确保专项维修资金专款专用，发挥维修资金应有的效益，任何部门和单位不得以任何理由挤占挪用，保证维护住宅专项维修资金的使用安全。
观点:此《办法》的出发点是好的，允许申请，但需加强监管。比如增设此专项维修资金的管理中心，由该中心具体负责专项维修资金的归集、使用和管理，同时要建立维修资金电子信息查询系统，增加监管透明度。
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