[摘要] 宏观经济增速下滑,楼市成交不振,全国房地产投资增速已滑落到历史低点。眼下,购房者观望情绪浓厚,房企购地积极性不高,土地市场还在过冬,地方财政收入并不乐观,下游产业继续在行业低迷中挣扎。各地陆续出现的政策微调,在传统“红5月”收效甚微。
房地产开发投资增速将至低点 救市并未带来红5月
宏观经济增速下滑,楼市成交不振,房地产投资增速已滑落到历史低点。眼下,购房者观望情绪浓厚,房企购地积极性不高,土地市场还在过冬,地方财政收入并不乐观,下游产业继续在行业低迷中挣扎。各地陆续出现的政策微调,在传统“红5月”收效甚微。那么,房地产业将何去何从?业内有很多声音,其中,限购退出与信贷支持成了业内讨论的焦点。
楼市的萎靡不振对地方经济及下游产业的影响已经显现。
国家统计局6月13日发布的数据显示,2014年1~5月,房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1~4月回落1.7个百分点。此外,1~5月,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1~4月扩大0.9个百分点。在多位业内人士看来,这样的一组数据并不乐观。
“历史上房地产投资增速少见低于15%的,即使是在2008年,都保持在20%的高位。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示,14.7%的投资涨幅创造了记录。记者梳理国家统计局发布的数据也印证了这个说法。
土地市场在过冬
目前,房地产市场降温,市场信心下滑直接影响了房企购地的积极性,土地市场成交放缓。
据中原地产监测,今年5月40个大中城市宅地成交仅578公顷,环比回落25%,和前5年月均成交水平相比几近腰斩。尤其是一线城市宅地成交面积创新低。
“以前北京只要出现一宗住宅地块,基本上都会有将近十家或者十多家房企竞争,但今年以来,竞争的激烈程度明显下降,很多地块只有几家房企参与竞拍。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者如是说。上海易居房地产研究院发布的报告显示,今年5月,包括北上广深在内的10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米,环比增加10.6%,同比下降27.6%。
“由于多家大型开发商土地储备仍较为充足,在新房市场销售价格下行压力下,开发商的拿地热情会随之大幅减弱,土地市场必然受到影响。”易居房地产研究院研究员吴晓君对《每日经济新闻》记者说,5月份,多个城市土地供应严重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。
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