[摘要] 2014年，沉寂了一段时间的莞城楼市因新增供应量的明显增加而再度发力，田禾集团新品卢浮公馆也渐渐浮出水面。
2014年，沉寂了一段时间的莞城楼市因新增供应量的明显增加而再度发力，田禾集团新品卢浮公馆也渐渐浮出水面。时隔两年之后，田禾集团的住宅新品——卢浮公馆会带给市场怎样的亮点？田禾集团在东莞是否会继续开拓新的项目？在目前相对复杂的楼市环境下，田禾集团有着怎样的应对思路？近日，记者专访了田禾集团常务副总裁李健康。
东莞商业项目基本思路是主导式经营
东莞日报：田禾集团今年在东莞主要运作的项目有哪些？
李健康：田禾集团今年在东莞主要运作的有两个商业项目、一个住宅项目。
商业项目是田禾·国际名酒城、田禾·东城国际食品交易中心；住宅项目是田禾·卢浮公馆。田禾·国际名酒城是田禾集团倾力打造的主题商业项目，整体规模7万平方米，首期开发面积达到17000平方米，是全广东第二大酒类专业市场。在今年，我们组建了阵容强大的招商团队，将陆续引进重量级商家，为大家呈现一个成熟的酒类交易平台。田禾·东城国际食品交易中心作为高端食品一站式采购基地，是东莞规模大、功能全、配套完备、覆盖面广、管理规范、科学规划的现代化高端食品贸易综合体项目。3月16日开盘当天，就创下了销售300多套的成绩。
田禾·卢浮公馆是住宅项目，是莞城区目前规模，超过50万平米的高端生活大社区，社区紧靠东莞运河畔，规划以法国浪漫之都巴黎生活为蓝本，并结合法式风格的艺术建筑精雕细琢，将巴黎塞纳河岸的生活格调结合东莞运河沿岸的休闲景观带，将全新演绎运河岸畔特色文化的沿河风景线。
东莞日报：与前期产品相比，卢浮公馆的特点有哪些？
李健康：与田禾·塞纳河畔的大户型相比，卢浮公馆的亮点在于户型上。卢浮公馆是以目前市场需求较旺盛的刚需户型为主。67-108平方米的N+1多变户型，有20%的赠送率，户型精致实用。
东莞日报：接下来田禾集团是否会继续在东莞深耕布局？
李健康：在集团的发展规划中，东莞是田禾的发展重地之一，未来东莞依然会是田禾深耕的城市。
我说的深耕有两方面的含义，而首要的一点，是对商业项目的经营。田禾在东莞的商业项目的基本思路是主导式经营。将商业项目持续做旺，是田禾对业主应尽的责任。目前田禾也组织了强大的商业经营队伍，在商业方面做了深入的研究，并做出了详尽的计划和策划，这是未来田禾在东莞深耕的一大任务。
除此之外则是项目的拓展，这主要会表现在住宅方面，田禾塞纳三期项目也是未来两年的重点项目之一。基于对东莞市场的看好，田禾会密切关注合适的地块，在东莞市场推出更多的项目。
平稳将成为房地产市场主旋律
东莞日报：田禾如何看待近期的市场环境和变化？
李健康：进入2014年，不仅是东莞，楼市都的确有点冷。部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望态度，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。可以说，经过多年调控和市场的变化发展，目前中国房地产市场正在进入调整期，市场出现加速调整的迹象
我个人认为，如果以10年为一周期的话，房地产市场现在正处于一个转换阶段，是渐趋成熟的阶段。尽管2013年是房地产市场近十年来的第三个高增长年份，但这种高增长已经逐渐减速。需要注意的是，高增长减速并不意味着即将发生崩盘。未来房价将趋于平稳。受到人口结构、城镇化、消费水平等多方面因素的共同影响，中国的房地产市场，不管是今年，还是短期之内的三五年，还是中期的十年左右，平稳将成为主旋律。房地产市场未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。东莞也不会脱离于整体大势之外。
东莞日报：田禾集团又将如何应对目前的市场环境和变化？
李健康：田禾对房地产市场还是持乐观态度的。与此同时，近年来，田禾加强了商业地产的布阵，并且集中精力打造主题商业。
目前田禾的主题商业项目包括：田禾·国际名酒城、田禾·东城国际食品交易中心、田禾·潍坊汽车城。前两个项目均落棋东莞，相信大家也比较熟悉。田禾·潍坊汽车城则是我们近期狠抓的一个项目。这个项目是鲁中的专业汽车城，总规划600亩，一期8万平方米全部完工，采用不销售全部自持的方式经营，目前已80%完成招商，预计十月开业。在目前这种市场环境下，这个招商成绩也很大地鼓励我们，让我们对市场依然充满信心。
东莞日报：田禾集团如何看待东莞楼市
李健康：目前确实有不少一线城市房价出现下滑，但这些都是泡沫比较大的城市。可以说，对东莞影响不大。东莞去年房价上涨6%，房价处于合理区间。从地理位置上来看，东莞房价也处于合理区间。东莞地处广深之间，经济发展水平较高，但房价和广深相比差距较大，广深的房价均价在2万元以上，东莞不足1万元，在广深用买一套房的钱可以在东莞买两套同等面积的新房。
因此，从长远来看，我个人对东莞房地产市场还是看好的。中央历年调控房地产的基调，从来没有提出要降低房价，而是着眼于保持房价平稳，抵制过快上涨。商品房各项成本都增加了，房价上涨是正常现象，这是符合经济规律的。（记者王敏）
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