[摘要] 每年五月六月是毕业生租房旺季，但是记者走访市场发现，东莞二手房租赁并不乐观，不少房东表示，与往年相比，今年的房子比较难出租。业内人士表示，由于今年的房价高于毕业生的心理预期，所以二手房租赁市场出现下滑。
每年五月六月是毕业生租房旺季，但是记者走访市场发现，东莞二手房租赁并不乐观，不少房东表示，与往年相比，今年的房子比较难出租。业内人士表示，由于今年的房价高于毕业生的心理预期，所以二手房租赁市场出现下滑。
房子租赁不景气
在莞做茶叶生意的李先生，今年60多岁了，他在南城拥有3套房子，其中2套用于出租，日子过得比较滋润。最近，李先生却有些愁云，他在南城那套3房一厅的房子在4月份初时，房客退租了。随后，李先生通过附近的几个地产中介，以及亲戚朋友找租客。可是，直到现在，李先生的那套房子尚未出租出去。
这让李先生很纳闷，往年自己的房子退租后不到一个星期，就有新租客入住。而今年的房子却比较难租出去了，“已经过去两个月了，房子还空置在那里。”李先生告诉记者，他那套房子是重新装修过的，家电家具齐全，且带电梯，去年房租每月是2800元，今年他把房租加到每月3000元，但是有意租房的人很少。“中介的人跟我说，很多租客一听价格就不考虑租了。”为了能将房子早点出租出去，李先生决定将租金下调至2800元。
记者采访了解到，东莞市区有不少像李先生这样房东，他们表示，今天的房子比往年要难出租些。房东张先生表示，他位于东城的一套房子已空置一个多月，如果再无人租住，他决定将该房子变成仓库。张先生认为，东莞的人比去年同期相比要少些，不少房子空置出来，租客可选择的房源增多，所以房子比较难以出租。
5月成交量下滑
记者走访市场了解到，东莞市区的热租片区较为集中，主要集中在东泰片区、西平片区等。相对来说，这些片区的楼盘较为集中，选择余地大，且周边配套齐全，交通便利，商业发达，社区居住氛围浓郁。而热租的楼盘包括中信新天地28404元/平方米[南城]中信新天地78套在售、石竹新花园29599元/平方米[南城]石竹新花园183套在售、东泰花园、城市风景、东骏朗晴居35364元/平方米[南城]东骏朗晴居53套在售、新中银花园、怡丰都市。据悉，这些热租楼盘都有共同的特点：普遍配套齐全，交通便利，居住人口众多，消费力旺盛，租赁市场也相对较活跃。
据金信联行数据显示，5月份市区租赁市场成交量继续有所下跌，4月份跌幅为10.81%，5月份跌幅为10.9%。本月租赁总套数环比小幅下跌了10.9%，户型比例与上月相比较，单房和三房单位明显上升，一房、二房和四房单位有所下降，二、三房单位仍是租赁主流，五房及以上单位保持不变。从这些数据可以看出，白领阶层、家庭住宅成为了5月份二手房租赁的主力。在租金方面，5月东莞住宅的租金与上月相比相差不大，基本持平，部分区域有所上升，部分区域则出现了下降，不同户型租金涨跌也有差别。
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