[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.16-6.22日）全市一手住宅总签约6.1万平方米，环比前一周较少近13%，成交套数529套，较前一周减少3.6%，上周住宅成交均价9081元/平米，环比前一周下滑2%，整体表现为量价齐跌，全市住宅均价连续4个星期持续下降。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.16-6.22日）全市一手住宅总签约6.1万平方米，环比前一周较少近13%，成交套数529套，较前一周减少3.6%，上周住宅成交均价9081元/平米，环比前一周下滑2%，整体表现为量价齐跌，全市住宅均价连续4个星期持续下降。
上周住宅成交热点区域依然是城区、临深、厚街西南片地区，签约金额排的是塘厦镇、其次是南城区、排第三是厚街镇；而成交套数上显示，成交前三分别是南城区（83套、9725元/㎡）、塘厦镇（56套、12961元/㎡）和厚街镇（42套、9654元/㎡）。
虽然今年东莞楼市传统淡旺季被整体外部因素明显打乱了，但各大节假日不可否认的是各开发商推广、加推的重要节点，新品加推、新盘上市争先恐后，而购房者对新品青睐程度较强，因此上周环比出现走低，但购房热情不低，因为新品比旧盘更能吸引购房者的眼球；就目前各新项目、现加推项目看来，大多都处在蓄客期，可以说现在东莞整体市场处在短暂的新品抢工、客户蓄集期；基于住宅网签存在滞后因素，且楼市新品加推量在持续的增加，东莞楼市在未来几周签约量或将表现为持续走高的状态。
土地动态（2014年6月16日-2014年6月22日）
上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140616-20140622）全市共供应1宗商住地，地块位于茶山镇横江村，面积约2.7万平方米，容积率为＞1.0≤2.04，按照容积率算，起始楼面地价约1274元/平方米。该地块是茶山镇今年供应的首宗商住地，也是6月份至今全市出让的首宗商住地块，6月份土地供求降温，土地市场总体供求与炎炎夏日相比有 “冰与火”的差别。
上周商住地块供应信息
地块位置图
上周无商住地成交。
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楼市供求
上周全市整体楼市动态以聚集人气的暖场活动为主，另外也不乏加推和新品上市项目，如丰泰观山碧水进行了项目加推、碧桂园常平首府和美丽湾畔花园进行了开盘、客天下君临长安进行了团购专场活动；目前市场上大多项目均处于蓄客期，大部分项目均以开盘前预热、储备客源活动为主，整体市场环境处于工程抢工期、客户聚集期，预计未来2-3星期新品加推量有所上升。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.16-2014.6.22日全市商品房总共成交916套，环比前一周减少152套，签约面积7.9万平米，环比与前一周减少0.4万平米；其中住宅签约529套，环比前一周减少20套，签约面积约6.1万平米，环比减少0.9万平米；全市商品房签约均价9082元/平米，环比前一周下跌1054元/平米；住宅网签均价9081元/平米，环比前一周下跌175元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.16-2014.6.22日共有30个区域住宅签约成交529套，其中四大城区共成交136套，占全市住宅成交的26%。
上周全市住宅签约套数环比减少20套，日均成交不足76套，楼市成交较冷的事实并无太大转变，从全市签约量排名看，今年特别是五月以来，区域签约量排名前三位反复出现四个区域：南城，塘厦，厚街/大岭山。城市潜力&核心区域，深圳客强劲支撑区域，新盘不断出炉区域，在逆市中均能以平稳的姿态保持良好业绩。
南城区签约成交83套排名全市首位，南城区在售项目较多，周签约项目普遍在13-15个，上周除汉唐蜜园及欧景城保持较好销售量外，世纪城幸福公馆签约量亦小有突破，贡献了26套；塘厦镇签约成交56套排名全市第二，万科地产继续发光发热，在塘厦的4大项目（万科金色城市、万科朗润园、万科四季花城和万科棠樾）成销售主力军，占该镇签约总量79%；厚街镇签约成交42套为全市排名第三。
价格方面，松山湖以13318元/平方米排名全市首位；塘厦镇以12961元/平方米排名第二，东城区以11779元/平方米排名第三。上周共5个区域均价破万，其次长安镇、莞城进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.6.16-2014.6.22日）全市新增商品房供应约7.2万平方米，环比前一周6.2万平方米增加16%。新增住宅产品738套，环比前一周485套增加52%。
进入上半年尾声，楼市依然未能“拨云见月”，但从近5周供应情况来看，周新增供应表现出奇淡定，没有像往年一样不时出现大幅下滑现象，稳定在6-8万平方米/周。由于今年销售遇冷，多个项目5月入市计划只能顺势搁置，随着认筹蓄客时间拉长，考虑开盘时间继续延迟或将导致大量认筹客户的流失，部分项目工程进度也因前两月雨水天不断而延误，近期在赶工进行，故而不少全新项目将选择在6、7月陆续入市，释放货源。近期有个别品牌项目因产品性价格较高逆势大卖，如碧桂园常平首府，万达御湖公馆等，使得不少开发企业开始意识到，只要入市定价合理，逆境中仍能突破重围取得热销，信心亦较之前有所恢复。
据建设网信息显示，上周共有8个项目多栋住宅楼取得预售许可证，如碧桂园常平首府，龙光君御华府，厚街万达广场，大运城邦，嘉宏公园1号等等，将陆续有新品加推，其中全新楼盘松山湖嘉宏·松湖里的鱼，横沥名巨·中央花园，黄江蜜糖即将面世。
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各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140616-20140622）全市洋房签约面积约5.3万平方米，环比前周减少约0.4万平方米，降幅约7%，市场持续低迷，上周签约金额排名前十名中全部是旧盘，无新盘上市签约；上周洋房签约均价约8349元/平方米，与前周相持平。近期市区签约比较活跃，签约金额排名前十中四大市区占4席，其中3席均价超过万元。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140616-20140622）全市别墅签约面积约0.7万平方米，环比前周减少约0.45万平方米，由于前周别墅签约量创20周来，上周签约量有所回落，接近今年每周的签约量水平；上周别墅签约均价约14426元/平方米，环比前周上涨约7%，价格处于低位水平。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140616-20140622）全市公寓签约面积约1344平方米，比前周有所增加，但是仍然是处于低位水平运行，上周南城区的汉唐蜜园项目签约套数量较高，其余项目的签约量仅在3套以内；上周公寓签约均价约8945元/平方米，价格与前周基本持平。
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东莞楼市周报数据快讯（2014年第25周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
推荐阅读：
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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