[摘要] 近日，记者走访2号线途径市区的8个站点：榴花公园站、下桥站、天宝站、东城站、鸿福路站、西平站、蛤地站看到，目前，各站点仍在紧密施工中，尚未见站点雏形。但周边商业和楼盘均已对地铁寄予重望，价格也一路走高。
从上月起，东莞轨道交通2号线的铺设工作就已正式开始。按照规划，2号线将力争在明年底完工通车。
近日，记者走访2号线途径市区的8个站点：榴花公园站、下桥站、天宝站、东城站、鸿福路站、西平站、蛤地站看到，目前，各站点仍在紧密施工中，尚未见站点雏形。但周边商业和楼盘均已对地铁寄予重望，价格也一路走高。
天宝站
地铁兴建后 房价翻了三倍多
记者走访：附近的格兰名筑楼盘正在施工兴建，周围都是刚开业不久的新店铺。据在这一带做保安已6年的周先生介绍，自从地铁兴建以来，附近的房价便从3000元/平方米涨到10000元/平方米，店铺租金也从3000元/月涨到10000多元/月。
据商店老板刘女士介绍，该区域的店铺都是地铁兴建不久才开的，大家都希望地铁开通能带来翻天覆地的变化，改变以往的萧条景象。“但现在租金越来越高，生意却一如既往地不好，如果这种局面再不扭转的话，可能要经营不下去了。”刘女士无奈地说。
规划前景：天宝站共设置4个出站口，分别位于东城中路两侧的人行道上。其中A出口靠近鸿福大厦，B出口靠近圣田电机有限公司和联丰大厦，C出口靠近汇景盛世东方住宅小区，D出口靠近一片待开发成房地产项目的空地。
周边楼盘：在售楼盘有格兰名筑。由于接近地铁出口，项目开盘单价便接近10000元/平方米。
东城站
繁华地段配套丰富楼盘众多
记者走访：东城站位于东城商业中心繁华地段东城中路上。世博商圈是东莞几大商圈之一，周边商业体众多，商业配套丰富。记者在该站点的十字路口看到，以路口为中心，直径500米范围内，就有海雅百货、世博广场、沃尔玛、华润万家、家乐福（世纪广场）等多家购物商城。此外，还有永正书城、马会家居、中影火山湖电影院等诸多商业网点。
由于2号线开通日期渐近，世博广场前景看好。比如世纪广场就将继续升级改造，成为亿华·世纪中心。据该项目负责人杨先生介绍，地铁开通后，高端消费有望重聚东城商圈。届时，政府规划提出的“东城商贸中央区”的蓝图将得以实现。
规划前景：东城站拥有4个出入口，其中A、B出入口沿东城中路靠近华润万家一侧，而C、D出入口则沿东城中路靠近世博广场一侧。
周边楼盘：东城中路边上有宜景康源、香槟时代等早已售罄的楼盘。而即将上市的楼盘中，站点往东纵路方向有卓越时代广场以及东城万达广场；从站点的其中一个出口——世纪广场出口沿东城路往西，步行约10，便能到达万科金域华庭。
其中，万达集团计划把东莞东城万达广场打造成广东省的旗舰项目，打造超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等业态。目前，东城万达广场万达公馆板房已开放，180～238平方米豪宅在售。总户数560户，均价15500元/平方米，含4500/平方米豪装。
而万科金域华庭住宅主打70～97平方米精装户型，营销中心将于6月14日开放。据了解，万科金域华庭诚意登记享9.9折购房优惠。目前项目已建到第三层，所处地段商业氛围浓厚。总用地面积9185.2平方米，建筑面积约32357平方米。近期万科金域华庭1号楼金街低调开盘，首推50余套金街商铺全部售罄。
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蛤地站
很少高楼大厦 已有新盘在建
记者走访：蛤地站周围很少有高楼大厦，都是些荒山和树木，环境甚好。据当地一家五金店的老板杨先生透露，该区域店铺的租金近几年都没有很大的变动，始终保持在50元/平方米·月左右。但平时人流量不大，所以生意不是很好。而附近正在兴建的楼盘，都是随着地铁兴建才出现的，可以说，地铁的兴建给这片区域带来了无限的生机和希望。
杨先生表示，他对该地段的前景非常有信心，所以一口气买了3间店面，相信未来这里会慢慢繁荣起来。持类似观点的宝丰五金机电批发部一名工作人员也表示，该区域未来几年的空间会很大，当写字楼逐渐投入使用后，出租房、餐饮市场将迅速兴起，相信物业价格也会水涨船高，“不过目前人气不太好，生意也不好做。”
规划前景：周边毗连南城企业总部基地，将以商业办公为主，目前已有浙商大厦等项目开工建设。
周边楼盘：站点附近已有幸福公馆、寰宇汇金中心和浙商大厦3个楼盘正在施工。
西平站
未来CBD交通枢纽 房价高企
记者走访：西平站位于东莞较为成熟的住宅片区——西平片区。目前站点仍在施工当中，在10内，就有金色华庭、新中银花园、景湖时代城、君台花园、世纪城国际公馆、中信凯旋公馆等众多楼盘。另外，在景湖时代城旁边，有家乐福、彩怡百货、光大比高电影院、国美电器等商业配套，公交站点也很多。
合富置业一名置业顾问告诉记者，地铁规划让西平一些楼盘不少，比如景湖时代城，当年在售的时候就因为地铁规划，价格高达8000多元/平方米，在当时市区多数楼盘价格尚为“6字头”的时候，这个价格算是“高端价”了。目前，该楼盘的毛坯二手房价已涨到11000元/平方米，而目前在售的西平楼盘均价也基本过万。
规划前景：轻轨2号线与莞惠城铁并成东莞辖内的轨道交通换乘站——西平站。莞惠城铁的西平站规划了4个出入通道口，其中3个通道口设置在规划二路上，1个设置在会展酒店宿舍楼方向。而轻轨R2线的新城中心站则规划了2个出入通道口，分别位于金色华庭方向和东莞市工商局方向。西平站所在区域将来是东莞市中央商务核心区，车站将成为未来CBD交通枢纽。
周边楼盘：目前中信凯旋公馆仍有少量单位在售，中信凯旋公馆位于南城区西平社区宏伟路东侧，联排别墅正在清盘，优惠80万元。单价16000～20000元/平方米，目前仅剩几套。
另外，世纪城国际公馆香榭里在售380～400平方米五房楼王，毛坯发售，折后均价12000～13000元/平方米，总价456万元起，目前正在清盘。
下桥站
附近基本是民房 人流量极小
记者走访：下桥站周边很少有像样的高楼大厦，也很少有大型商场，基本上都是普通民房。除了周边有一个大型水果批发市场外，几乎全都是一些零散的便利店、快餐店和小维修店，人流量很小。
附近一家皇冠蛋糕店的工作人员告诉记者，他在这里工作一年多时间了。自地铁兴建以来，店租就一直在上涨。仅30多平方米的店面，去年以来一个月就涨了500元。而店铺生意却一年不如一年，人流量极小，“如今大家都把所有希望寄托在地铁开通后。”
据中国联通一家分店的工作人员介绍，从去年开始店面租金一个月就涨了五六百元，30平方米的小店，每月租金要2500元～2600元。他表示，地铁站和公交车站是一样的，想要通过地铁口带动整片区域经济有实质性的发展，那是非常难的，增加的仅仅是人流量。让他们感到欣慰的是，附近有一个水果批发市场，能为生活提供一些便利。
周边楼盘：盈彩美地、蔚蓝星湖、主山假日公寓等旧楼盘都在临近下桥站东宝路沿线。下桥站附近在售楼盘有联华花园城。
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旗峰公园站
地理位置较偏铺租涨幅不大
记者走访：该站点离国际商业圈仅需3，但靠近公路仅有一排店铺和店铺对面的公园。
覃先生在旗峰公园公交站旁经营“荣记汽修”已有10多年，目前店铺面积为20多平方米，租金每月大概七八百元。覃先生说，建地铁这个消息他们10多年前就已经知道了。他认为这里的铺租不会涨得太夸张，因为这里的地理位置很偏，平时没什么人来，非常冷清。
那么，地铁开通能否让生意得到很大提升？对此覃先生不是太乐观，“地铁开通后，这里的人气虽然会上升，但大家基本都是去公园玩的，对我的生意提升作用不大。”
规划前景：旗峰公园站将增1个出入口。A出口在黄旗广场附近；B出口在老党校，也就是现在正在建设的东莞规划展览馆附近；C出口在东莞大道与旗峰路交会处附近，未来这里将修建一个下沉广场；D出口在旗峰公园侧门长廊附近；E出口在旗峰公园正门附近。
周边楼盘：在站点附近有一个新楼盘“天骄御峰”，该楼盘靠近旗峰公园，离地铁口很近。
榴花公园站
目前周边未见新建楼盘
记者走访：榴花公园车站周围有公园和旧有建成区，目前未见新楼盘入驻，部分旧有建筑因地铁车站修建而面临拆迁。同时，因地铁施工，莞龙路往石碣方向路口变得非常拥堵。在榴花公园公交站附近经营塑胶生意的彭先生说，四五年前生意还很好，但近两年生意不好做，他的店面由7家缩减为3家，“整体人气差了。”
因为交通不便，彭先生平时很少到市区。不过等地铁站开通后，或许会常去市区转转。预计地铁开通后，榴花公园的人气将会上升，到市区的人流量也会增加，附近物业价值也会跟着上涨。“但对于我们这些经营塑胶的店铺来说，带来的效益不大，反而可能面临租金上涨。”彭先生说，的应该是房地产和餐饮行业。
规划前景：地铁修通后，榴花公园车站将作为地铁接驳站，功能有所调整。
周边楼盘：目前周边未见新楼盘入驻。
鸿福路站
市中心区二手房价过万
记者走访：周边汇集了众多中高档写字楼，有台商大厦、国际、中盛大厦、南峰中心、汇成大厦、卡布斯等，其中台商大厦可谓中心区的地标建筑。同时，周边也有康帝酒店、会展酒店等中高档酒店。此外，还有先前信立农批市场搬迁后留下的一片土地，以及火炼树村一大片需要旧村改造的土地。
规划前景：鸿福路站位于东莞市中心区，定位为市区中心站，是轨道交通1线、2线换乘节点，是东莞市区与广州、深圳对外联系的重要交通节点，其建设还将市区中心与广州、深圳的良好对接。
根据规划，鸿福路站（原会展中心站）核心区将进行重新规划，以现存的3片可开发用地作为平台，规划兼具复合功能的大型建筑综合体、灵活的地下商业街，以及空间层次感丰富的城市公共空间。此外，站点周边的会展中心今后将会拆除，取而代之的将是“百货巨无霸”王府井百货，这是一个集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。
周边楼盘：该站周边以写字楼为主，住宅小区有东泰花园、中信凯旋城、怡丰翠云轩等旧盘。其中东泰花园是东莞较为成熟的社区，中信凯旋城则是中信地产在东莞市区打造的标杆楼盘，目前二手房价每平方米已过万元。
东莞万科今年将有7新盘上市
6月7日，“信心万科，幸福东莞”2014年东莞万科品牌战略发布会在松山湖万科建筑研究中心举行。据悉，今年东莞万科在售项目达到18个，其中有7个为全新项目。
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万科推出“三好”标准
此次发布会是万科进驻东莞十年来首次面对客户、业主、媒体召开的产品发布会，并且是次将品牌发布会搬进万科建研中心。发布会分成“信心万科幸福东莞”、“幸福系产品解析”、“万科三好标准”三大主题，并在现场设置了18个幸福系产品的模块体验。
东莞万科个购买业主家庭、个万客会会员不但受邀参加发布会，更被请上舞台发表获奖感言；而《新周刊》创始人、社长孙冕也被邀请到现场，与东莞市万科房地产有限公司总经理王海武进行跨界对话。
本次发布会上，东莞万科还推出了“好房子、好服务、好社区”的“万科三好”全新人居生活标准。“好房子”是指万科在精工品质和住宅性能化方面不断探索，并且不断于细微处创新升级；“好服务”是指让居家生活得到必要的日常配套支持；“好社区”则表现在社区功能丰富，优化生活。
在莞已开发27个项目
经过十年发展，东莞万科已相继开发了27个项目，并形成 “梦享家、奢享家、悠享家”三大产品体系，全面布局东莞，为东莞逾4万个家庭提供幸福生活。
2014年东莞万科将由产品开发商向生活服务供应商转变，为客户提供更多生活解决方案，打造商业、物业、客服等配套体系，形成“产品+服务+配套”的模式，最终使万科从产品开发商转变为城市生活方式的供应商。
据了解，今年东莞万科在售项目将达18个，其中厚街城市广场、金色里程、虎门万科城、万科中心、金域华庭、松湖传奇、万科大厦为新盘。
7新盘推介
厚街城市广场
项目地处厚街繁中心地带，紧邻厚街广场，交通便利。项目整体由5栋高层装修洋房和逾4万平方米的商业综合体（涵盖超市、影院、餐饮、娱乐等功能）组合而成。该项目约70～97平方米带装修二至三房及部分优质商铺将于今年8月上市。
金色里程
项目位于虎门镇中心，周边配套齐全。2万平方米大型商业中心、约68～98平方米国际精装二至三房将于今年7月上市。
虎门万科城
项目集高端居住中心和城市商业商务中心于一体，为近80万平方米的都市生活综合体。今年10月上市新品包括160平方米创新别墅、约93～98平方米升级版精装三房、约140平方米创新四房。
万科中心
项目地处东城、莞城、南城三城交汇处，距地铁R2线旗峰公园站仅500米。由万科持有运营4万平方米MALL，已引进华夏院线4D影院，同时着力打造开放式情景商业街区。项目将建成莞城5A级写字楼，推出多变精品soho公寓。5、6栋30平方米起精品公寓、近万平方米优质商铺将于近期上市。
金域华庭
项目位于城市核心商住旺区东城大道南侧，周边配套完善，地铁R2线东城站近在咫尺。稀缺装修二至三房、稀缺一线街铺即将上市，限量供应。
松湖传奇
项目位于东莞松山湖北部，临近生态园大道。总占地面积为68431.73平方米，容积率2.2，将打造为充分体现城市地域特色的中高档住宅小区。14幢高层住宅、部分优质商铺将于今年10月上市。
万科大厦
万科集团三大写字楼产品线的核心，南城总部基地首发项目，是东莞目前的绿色三星甲级写字楼项目。约100～400平方米超然自由组合办公面积、约5150平方米优质商业将于今年7月上市。
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