[摘要] 6月10日，凤凰房产从北京市国土局网站上获悉，官方挂出两宗住宅用地，分别位于昌平区沙河镇、顺义新城第21街区。这是继3月以来首次新增土地供应，此次供地在土地断档100天之后“面世”，引发业内的关注。
6月10日，凤凰房产从北京市国土局网站上获悉，官方挂出两宗住宅用地，分别位于昌平区沙河镇、顺义新城第21街区。这是继3月以来首次新增土地供应，此次供地在土地断档100天之后“面世”，引发业内的关注。
来源：北京市国土局
住宅用地新鲜出炉 缓解土地“饥渴”
据悉，2月28日，北京经济技术开发区路东区E2F-1地块F3其他类多功能用地建设用地使用权出让公告发布之后，北京土地市场中经营性用地进入“冷藏”，再无土地“新货”出炉，市场处于“啃老”状态，“饥渴”长达100天。
然而，6月10日，两宗经营性用地的挂出，缓解了土地市场的“饥渴”，亦“击碎”了“寒冰”。从出让公告得悉，该量宗地块将于7月14日进行现场竞拍。本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，竞建异地保障房面积，以确定竞得人。
值得重点注意的是，此次竞买方式比较特别，是以竞建异地保障房面积为分割点，其中，保障房建设单价标准为10000元/平方米。从该竞标方式不难看出，此次新鲜出炉的地块其本身将不配建保障房，据悉，这是2014年以来，年内首次无配建自住房用地的住宅用地。
5月土地市场“稀缺” 或构成房企“抢地”
根据土地市场的表现，刚刚过去的5月，仅有四宗土地成交，且均为综合用地，低迷态势尽显。根据世联行数据显示，2014年5月，北京土地市场成交总建设用地面积11.52万平米，总规划建筑面积46.65万平米，环比下降86.49%，同比下降58.82%，总成交金额58.45亿元，环比下降80.69%，同比下降28.37%。
在成交价方面，5月份北京市土地出让金达58.5亿，环比降210.9亿，跌幅为78.3%，同比降21.2亿，降幅为26.6%。但是从成交单价上分析可得，单月成交均价2161.6万元/亩，环比上涨858.5万元/亩，增幅为65.9%，同比上涨1266.8万元/亩，增幅为141.6%。
星空地产研究院认为，土地价格持续上涨，众房企对北京楼市仍旧信心十足，夺地热情持续高涨，对于日渐稀少的地块都愿意砸重金买地。
前4月上演土地成交高峰 拟供地计划或刺激“第二春”
相比5月的“冷清”，年内前4月土地市场的持续高温形成鲜明的对比，分割出“冰火”隔离线。整个4月，土地市场“仕途亨达”，顺风顺水。拍地频率亦保持一周一次，每次集中供地亦收获颇多，仅4月，土地吸金便达271.1亿元。
4月24日，土地市场表现高峰，其集中推出6宗地块，在该这6宗块顺利成交之后，北京2014年的土地出让收入已经突破1000亿元。截止目前，根据中原地产统计数据显示，北京土地总成交额为1114.5亿元，土地“销量”共88宗，包括30宗居住类用地，11宗商服金融类用地，35宗工业用地，12宗综合用地。
而在新增供地方面，从3月以来，北京就没有新增土地供应。在土地“断档”的情况下，5月30日，北京市国土局公布了2014年首批拟供应的商品住宅和商服用地。拟供应地块总计80宗，土地面积约1046公顷，为土地市场“加油打气”。
在80宗土地供应中，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面积分别为618公顷和428公顷，合计占年度1550公顷经营性供地计划的67.4%。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，新的供地计划将缓解最近出现的北京土地供应荒，缓解市场对供需紧张的担忧。亦有业内人士认为，北京拟供地计划，或将刺激土地市场迎来“第二春”。
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