[摘要] 6月9日，樟木头镇樟罗社区将挂牌出让一宗由3块地组成连体商住地，总占地面积约6.6万㎡，平均起拍地价约1900元/平方米。据房天下了解，该连体地是樟木头镇2014年出让的首宗商住地地，从该镇近年来楼市发展情况来看，楼市依托深圳市场外援，购买力大大提升，土地市场不断升温。
据东莞市国土资源交易网公告显示，6月9日，樟木头镇樟罗社区将挂牌出让一宗由3块地组成连体商住地，总占地面积约6.6万㎡，平均起拍地价约1900元/平方米。据房天下了解，该连体地是樟木头镇2014年出让的首宗商住地地，从该镇近年来楼市发展情况来看，楼市依托深圳市场外援，购买力大大提升，土地市场不断升温。
樟木头镇樟罗社区连体地是由编号2014WG030、编号2014WG031和编号2014WG032一起构成的，总占地面积约65688.2平方米。其中，编号2014WG030占地2446.2平方米，普通商品住房大于95%，容积率大于1.0而小于1.4，建筑密度小于或等于30%，起始价为617万元，起拍楼面价1801.63元/㎡；编号2014WG031占地7414.3平方米，普通商品住房大于95%，容积率大于1.0而小于1.4，建筑密度小于或等于30%，起始价为1869万元，起拍楼面价1800.57元/㎡；编号2014WG032占地55827.7平方米，是一宗商服用地，容积率小于或等于2.4，建筑密度小于或等于45%，起始价为28138万元，起拍楼面价2100.06元/㎡。
该连体地位于樟木头镇先威路与翠景路交汇处。地块临近黄江镇，距离樟木头镇火车站较近，附近有多条路线公交车樟木头和塘厦镇。地块靠近翠景花园社区，周边的基础设施与配套一应俱全。
伴随着东莞城市经济的转型与深入改革，樟木头镇的楼市也跟着发生巨大的变化。早前，樟木头镇楼市的购房里以本地人为主，近些年逐渐演变为深圳客为主力军。其中原因有多个方面促成，其一樟木头镇房价只有深圳房价1/3到1/4，深圳与东莞两地的价格差一方面大量吸引深圳客，另一方面也成为开发商趋之若鹜的主因素。
樟木头镇属于东莞楼市较早开发的片区之一，而发展速度提升则发生不久。从近年樟木头镇的住宅成交情况来看，不少开发商都是将目标客户群体锁定在深圳客，一般以上的楼盘均有90%以上的深圳客。尽管目前把目标客户群锁定深圳市场的东莞镇区有不少，诸如塘厦、凤岗、松山湖等，但地理优势与价格优势能与其较量并不多。因而，毫无疑问是东莞楼市板块的一大热点区域。
早有业内人士认为，樟木头镇辐射的客户群体范围要比临深片区更广，它不仅仅主打莞深同城，单纯瞄准深圳客户群，同时还吸引了不少的香港投资客，随着品牌房企的进驻，该片区的热度还将更上一层楼。
连体商住地基本情况和规划指标：
1、2014WG030、2014WG031和2014WG032三宗地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路。①2014WG032地块的东南角有一档10KV架空线路经过，如需迁移或改造，由竞得人负责迁移费用。②成交后1个月内，樟木头镇政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。
2、2014WG030、2014WG031和2014WG032三宗地块的竞买保证金分别设定为300万元、500万元和5700万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。
3、2014WG030、2014WG031和2014WG032三宗地块的规划建设要求：①竞得人须分别按2013-18-1001号、2013-18-1003号和2013-18-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②2014WG032地块建成后须用于塑胶市场、仓储及电子交易平台投资项目。③三宗地块开发建设期均为1年，宗地建设项目须在2015年7月 9日前开工，在2016年7月 9日前竣工。
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