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北京楼市量价齐跌房源增多 刚需购房时机来临

北京青年报   2014-06-03 10:54

[摘要] 根据住建委网站数据统计,北京市五月份新房网签量为5336套,比4月6091套减少12.4%,成交量萎缩的现象非常明显。价格方面,5月份新房住宅成交均价为24442元/㎡,环比小幅回落3.3%。新房库存方面,截至5月31日,库存量已从月初的67848套增长为77085套,在去化缓慢的情况下,单月增量近10000套。

2014年楼市所谓的“红五月”已经过去,然而今年的五月却没有像往常一样飘红。受到年初以来楼市持续下行的影响,5月份北京新房的成交量为2009年以来同期的值;而且二手房市场也难于幸免,成交量连续两个月下跌,并且新增房源同比2013年同期大幅增长61.29%。鉴于如今北京楼市量价齐跌,而且房源增多的局面,不少业内人士认为刚需的购房时机来临了。

根据住建委网站数据统计,北京市五月份新房网签量为5336套,比4月6091套减少12.4%,成交量萎缩的现象非常明显。价格方面,5月份新房住宅成交均价为24442元/㎡,环比小幅回落3.3%。新房库存方面,截至5月31日,库存量已从月初的67848套增长为77085套,在去化缓慢的情况下,单月增量近10000套。

6月份作为上半年的最后一个月,为了完成年度销售任务,大部分开发商都会在本月份开盘,预期6月份将上市的楼盘项目已经达到了35个。

因此,从整体来看5月份的北京新房市场较以往几个月来说不但没有好转,甚至还延续了下行的趋势。

受到一手房市场惨淡的影响,二手房手市场状况也没好得到哪里去,据统计北京市5月份二手住宅网签量为6929套,环比上月7616套下跌9.02%。自3月以来,成交量连续两个月下滑。成交价格方面,5月成交的二手住宅均价为30202元/㎡,环比4月31967元/㎡下跌5.52%。种种数据显示出来的都是“下跌”一词,除此之外二手房市场的房屋挂牌量却还是居高不下。市场供应量大,但购房的人却在慢慢减少。

有业内人士认为,国家保障性住房的加大建设、限购政策尚未真正松绑、信贷的收紧以及购房者观望情绪愈发浓郁等等因素都是使得楼市低迷,量价齐跌的重要因素。

随着接下来6月份北京楼市大量涌入的新房,库存压力将进一步加大,开发商基本上都会持“让利跑量的”心态进行促销,打出各种优惠折扣降低楼盘价格以吸引购房者,缓解库存压力,因此对于有刚性需求的购房者来说也不失为一个良好的购房时机,该出手时就该出手了!

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