[摘要] 据悉，以刚需盘为主的京郊板块，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%，更有北京相关业内人士认为，今年下半年，京郊房价会进一步调整，预计下跌幅度在20%左右。
楼市，也许变幻莫测，因为多年前，我们总有些人不相信房价会一路攀升;楼市，其实有章可循，因为它与土地、政策等息息相关。
同时，因为楼市是性的经济问题，尤其当一线城市出现楼市波动问题，便会引来热切的关注目光，新近北京郊区多个楼盘传出降价的消息，还超过了10%的幅度，引来业界的关注。从年初至今，不断传出与楼市相关的“降”的数据消息，难道中国的楼市真是到了拐点吗?
据悉，以刚需盘为主的京郊板块，北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%，更有北京相关业内人士认为，今年下半年，京郊房价会进一步调整，预计下跌幅度在20%左右。
前瞻网分析认为，京郊板块近日的降价大行动，或许受以下三种因素影响。
其一，端午小长假。继“五一”假期后，我们将在6月初迎来端午节，按照法定假日，将会有三天假期，鉴于各大楼盘在“五一”之际未能较好地完成销售量，所以面对即将来临的、非传统意义上的销售假期，房企会预先打响“降价”优惠活动，以期引起大众的关注。
其二，库存量过多影响下半年销售计划。目前北京库存量已经突破7万套，为近13个月来新高，其中通州、大兴库存量分别为14017套和13779套，未来将面临较大的去化压力。任志强此前就表示，曾向开发商发出过警告：“别以为今年还会象去年一样保持高增长，如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的，今年不可能持续去年的增幅的。”然而，对于销售人员来说，甚至对于房企来说，销售的目标是逐年递增的，即便是在楼市业界不被看好的2014年。库存问题不仅会影响去化压力，还对开发商的资金回笼问题有所影响。
其三，京津冀一体化。受京津冀一体化影响，在北京春季房展中，便有不少计划置业者把目光转投到天津和河北的楼盘上，未来京津冀有望分享相似的资源，而天津和河北的人口拥挤问题又不比北京，既然政策利好，会催生部分北漂一族选择到邻近城市进行奋斗，那么相比于交通称不上十分发达的北京郊区，天津和河北的楼盘位置就显得更有吸引力了。
当然，京郊区楼盘的降价行为并不能代表楼市大环境，但在季度GDP下行的大环境下，及“买升不买降”的消费心理下，预计第二季度楼市数据将继续呈现“降”主调，但并不代表市场上出现了楼市崩盘或者拐点的问题。
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