[摘要] 世联行21日发布报告称，2014年开春以来，市场的糟糕局面超过预期，从数据上来看，今年上半年整个房地产行业都将会是负增长的局面，全年都存在负增长的可能。但预计下半年中央政策存在比较大的不确定性。
世联行21日发布报告称，2014年开春以来，市场的糟糕局面超过预期，从数据上来看，今年上半年整个房地产行业都将会是负增长的局面，全年都存在负增长的可能。但预计下半年中央政策存在比较大的不确定性，如果能有一系列的行业纾困政策出台，预计全年的数据还能勉强维持个位数增长，维持全年商品住宅销售金额增长5%的悲观预测。
2014年1-4月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月扩大3.1个百分点，其中，住宅销售面积下降8.6%；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月扩大2.6个百分点，其中，住宅销售额下降9.9%。
实际上，近期政策面已经看到事情已经起了一些变化，市场成交数据的进一步恶化将伴随着更多政策调整出现。5月12号，由央行牵头召开了住房金融服务座谈会，会议上刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。会议要求提高按揭贷款发放效率并合理定价，但未涉及开发贷事项。继上个月宣布定向降准之后，这是央行进一步的动作，说明中央政策的“底线”思维依然存在。
世联行认为，综合刘行长的讲话以及之前其他政策，可以判断接下来政策面只会往好的方面走，即政策面的底已经被确认。
世联行将房地产市场的回暖寄希望于货币政策飞放松，盼望出台全面降准等政策。
信贷松紧一直是影响楼市成交的重要因素，根据世联行的统计数字，今年以来客户购房意愿未见明显上升，说明客户仍在积极看楼，相较2008年四季度楼市冰冻时则无人看楼；此外，需求端的有效购买力仍在，家庭资产负债表和现金流表现良好，只是购房决策周期被拉长了。因此，只有信贷出现拐点，才有可能有效刺激楼市成交复苏。
此外，资金成本对房地产企业投资决策的影响也是立竿见影的，利率的上浮会立马降低企业的投资意愿，并促使房企加快周转，快速跑量，土地购置意愿也会受到制约。
世联行称，市场冷淡也导致了房企新开工意愿不足，今年新开工面积增速创下历史新低，未来相当长时间新开工面积仍将保持负增长，预计在2015年下半年，供应不足的局面将凸显。
1-4月，房屋新开工面积同比下降22.1%，降幅比1-3月缩小3.1个百分点；房屋施工面积同比上涨12.8%，涨幅比1-3月缩小1.4个百分点；房屋竣工面积同比下降0.3%，降幅比1-3月缩小4.6个百分点。
土地市场方面，由于商品房销售增速往往领先土地成交增速两个季度左右，1-4月份销售金额负增长，预示着未来几个季度土地收入将明显回落，并呈现负增长。
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