[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.5-5.11日）全市一手住宅总签约9.5万平方米，环比前一周减少近2成，成交套数903套，较前一周减少261套，下降幅度达22%，上周住宅成交均价9016元/平米，环比前一周下滑约4%，表现出量价齐跌。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.5-5.11日）全市一手住宅总签约9.5万平方米，环比前一周减少近2成，成交套数903套，较前一周减少261套，下降幅度达22%，上周住宅成交均价9016元/平米，环比前一周下滑约4%，表现出量价齐跌。
上周各区域成交中，南城区依然处于领先地位，成交217套，约1.9万平米网签量；在个盘方面，南城中央财津上周网签金额排名，网签114套，7666平米，9038元/平米，其次是厚街万达广场，网签47套，4725平米，9266元/平米。
上周全市一手住宅网签约均价9016元/平方米，较前一周下调4%。从签约项目明细表可以看出，部分项目开发商特殊客户低价成交拉低全市均价，如南城中央财津，以6500-7500元/平米低价签约的约有78套。
上周整体成交出现回落，其中一个重要原因在于上周持续雨天天气，一方面影响现场成交，另一方面影响工程进度。虽然整体宏观政策依然紧缩，但购房者观望氛围逐渐变淡，未来楼市整体依然向好，整体价格发展平稳，上涨动力不足，下降空间有限。
上周土地动态（2014年5月5日-2014年5月11日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140505-20140511）供应2宗商住地，总面积约11万平方米，地块来自万江区拔蛟窝社区和万江区石美社区，两宗地块都方正实用，相隔较近，其中地块编号2014WG028的北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区，该地块用途分为A、B、C、D四宗小地块，其中A地块是商住混合用地，B和C地块是商服用地，而D地块是地下空间用地。而地块编号2014WG029的南面是汾溪河，景观资源较优越。
地块位置图
上周商住地块供应信息
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二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140505-20140511）全市共成交2宗商住地，总面积约4.7万平方米，总成交金额约3.44亿元。地块分别来自石排镇水贝村和虎门镇博涌村，石排镇地块面积约3.5万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤1.8，被利丰地产以底价竞得，楼面地价约1583元/平方米；虎门镇地块面积约1.2万平方米，被德基地产以底价竞得，楼面地价约4500元/平方米。
楼市供求
楼盘动态小结：
上周日正值母亲节，各大项目纷纷围绕母亲节举行了各种各样的主题 ，均是人气暖场活动，并借此机会推出购房优惠，也有部分项目进行了诚意登记，如今年以来一直成交火热的厚街万达广场，二期住宅上周开始VIP登记，也有进行开盘的，如厚街丰泰观山碧水。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.5-2014.5.11日全市商品房总共成交1276套，环比前一周减少475套，签约面积11.5万平米，环比与前一周减少1.9万平米；其中住宅签约903套，环比前一周减少261套，签约面积约9.5万平米，环比减少2.5万平米；全市商品房签约均价9189元/平米，环比前一周下跌634元/平米；住宅网签均价9017元/平米，环比前一周下跌366元/平米。
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各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.5-2014.5.11日共有30个区域住宅签约成交903套，其中四大城区共成交304套，占全市住宅成交的34%。上周市区签约比重占全市逾三分之一，多个项目继续领跑，如中央财津、汉唐蜜园、恒大御湖、欧景城等，其中中央财津实时热门，精装公寓签约94套。
上周全市签约环比减少261套，降22%。在市区保持304套好成绩的情况下，另一常年热点区域东南片区大幅减少144套，降53%，单盘均在30套以下的签约量；西南片区受个盘厚街万达御湖公馆项目签约高峰消退影响跌48%；在各片区普跌的情况下，中部片区环比仍增95%，得力于大朗钜隆地产东逸湾项目，松山湖万科金域松湖及寮步怡丰君逸名轩的不俗成交。
南城区签约成交217套排名全市首位；厚街镇签约成交94套排名全市第二；塘厦镇签约成交64套为全市排名第三。
价格方面，东城区以14326元/平方米排名全市首位；黄江镇以12532元/平方米排名第二；长安镇以11878元/平方米排名第三。其次松山湖、塘厦均进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.5.5-2014.5.11日）全市新增商品房供应约8.7万平方米，环比前一周10.3万平方米减少16%。新增住宅产品966套，环比前一周1366套减少29%。
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各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140505-20140511）全市洋房签约面积约7.8万平方米，环比前周减少约2.8万平方米，五一黄金周过后上周的签约量有明显回落；上周洋房签约均价约8546元/平方米，环比前周下降3%，上周签约金额前十中均价超过万元的仅占2席，比前周减少2席，前周签约金额前十中均价过万的占4席。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140505-20140511）全市别墅签约面积约0.9万平方米，与前周基本持平；上周别墅签约均价约13786元/平方米，环比前周下降约11%。由于产品结构的差距，别墅每周的价格相差都有比较大的幅度。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140505-20140511）全市公寓签约面积约8247平方米，环比前周大幅增加，主要是南城区中央财津项目集中签约所致，上周的签约量创13年单周；上周公寓签约均价约8176元/平方米，价格环比前周下降约18%，主要是收中央财津项目特殊客户集中签约的原因，该项目正常的签约均价约是1.1万元/平方米，不过上周有78套均价仅7千元/平方米，所以拉低了总体价格。
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六、新开工
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（05.05—05.11）东莞全市新开工面积约22.2万平米，其中住宅约16.7万平米，非住宅约5.5万平米；
新开工项目分别来自：厚街—丰泰观山碧水，约2万平米；沙田镇—汇景御海蓝岸，约10.5万平米，沙田镇—碧海云天，约9.7万平米。
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东莞楼市周报数据快讯（2014年第19周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
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5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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