[摘要] 投资客曾是楼市勃兴时最为活跃的一个群体，而在市场陷入低迷时，他们也最先感受到寒意。近期，全国多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称“炒房”技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。
惊惧楼市寒意地产投资客抛房疾走 有大单抛售
投资客曾是楼市勃兴时最为活跃的一个群体，而在市场陷入低迷时，他们也感受到寒意。近期，多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称“炒房”技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。
分析人士指出，经过多年来的快速扩张后，未来房地产市场将进入平稳运行期，房价涨幅放缓，甚至出现下跌。因此，未来投资客抛盘的现象将有所增多，而在集中抛盘之后，投资客将可能逐渐淡出市场。
深圳现大单抛售
33套，88套，150套……近期大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。这些二手房源多由投资公司持有，大手笔抛售之前，投资公司会像正规的房地产公司那样，对二手房源进行“包装”。这些突然涌入市场的二手房来源五花八门，有几年前从旧改的村民手中收购的一手新房，也有去年刚刚从另一个法人业主手中接手的员工宿舍。有的二手房刚刚入市就被抢购一空，也有的房源少人问津。
最近的一个案例是，位于深圳龙华的锦绣御园4月末突然出现150套二手房源集中销售。这一项目为城中村旧改项目，一期于2009年竣工，这批房源就是与2009年时被一家投资公司一笔买断。
房产中介介绍，投资公司接手这笔房源的成本是每平米1.7万元，如今参照周边项目的售价是每平米2.3万元。
某深圳业内人士对中国证券报记者表示，2009年锦绣御园开售之时，这一片区还相对偏僻，销售状况并不理想，加之开发商实力有限，当时急需加快去化加快资金周转，因此这批房源的成本可能更低。如今这个节点入市的另一个原因很可能是，从购入至今已经满5年，过户交易的税费成本已经显著降低。房产中介介绍，这150套房源的销售情况还算顺利。
而另一批大笔抛售则没有锦绣御园这般顺利。位于福田区的一栋建成于上世纪90年代的乙级写字楼，近期出现了33套集中抛售的房源，房源的业主同样是一家投资公司。虽然这一项目的位置要好于锦绣御园，但是由于房屋较旧，户型不够方正，加之每平米3.5万元的高价，导致这批房源的销售并不顺利。
知情人士对中国证券报记者透露，这批房源原本是另一家公司的员工宿舍，2013年集中转让给一家投资公司。原业主认为这批房源未来的空间有限，因此按照当时的市场价格进行转让。但是出乎深圳地产人士意外的是，这批房源转手不到一年即再次被推入市场。
今年3月，位于深圳罗湖区一个住宅小区也出现了88套房源集中抛售的情况。由于拥有罗湖外国语中学的学位，这批房源在一天之内就被抢购一空。这批房源同样出自投资公司之手。
银行高度戒备：注视楼盘所引发的降价
转变思路的炒家
频频出手抛售房源的投资公司们是何许背景？某深圳房地产人士介绍，活跃在深圳的数千家投资公司之中，确实有专业投资房地产的“炒房公司”。由于近年来深圳严格执行限购，注册公司又不需要很高的成本，用法人身份购买住宅的专业炒房客大有人在。
这些公司的股东结构各式各样，有一人股东，也有多个炒房客联合投资的。“的炒房公司有十几名员工，他们对于深圳的房地产市场较为了解，与开发商、银行、房产中介的关系也比较密切，他们是深圳炒房客中的‘战斗机’。”
投资公司的集中抛售是否意味着他们先知先觉，深圳楼市拐点将至？有些深圳地产人士表示，买入卖出是正常的投资行为。然而更多的深圳地产人士认为，近期深圳房价涨幅空间并不大，如果购入不久就集中进行抛售，这明显是看空市场的“割肉”行为。
不唯深圳，近期多个城市的二手房市场均出现降价出售现象。其中，在经过此前的“副中心”热潮之后，北京周边的燕郊、固安等地，二手房挂牌量明显增加，且价格有所松动。有中介机构表示，不少挂牌房源空置数年，显然是投资客所为。
炒房客是中国楼市最神秘的一个群体。在每一轮市场爆发期，几乎都可见到炒房客的大手笔动作。由于中国房地产市场规模扩张较快，房价多年维持涨势，因此在大量吃进的同时，甚少见到炒房客集中抛盘的行动。
2011年，限购等政策出台，热点城市的投资投机需求不断被挤出，曾被津津乐道的投资客也逐渐淡出市场。分析人士指出，2011年之后，由于热点城市房价高企，一些炒房者转战三四线城市，并陆续将此前的房源出手。
随着房地产市场的冷淡，抛房行为可能会更多地出现。深圳中原地产称，在当前的房地产市场，各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪增加。业主信心动摇，议价空间有所增大，对价格预期影响作用逐渐显现，预计二手房价格出现波动在所难免。
分析人士称，经过多年快速扩张，未来房地产市场将进入平稳运行期。一些供应过剩、透支利好的区域房价将出现下跌。加之抑制投机政策的常态化，在集中抛盘之后，投资客将可能淡出市场。
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五一楼市已来 4月深圳二手楼市恢复有升达6037套市场看法
评论:楼市进入调整期 房价十年内大跌可能性甚小
随着各地楼市相继进入调整，“楼市泡沫”破灭论高涨了起来。这种观点认为，我国楼市拐点已到，各地该出台政策救市了。笔者对此有些不同看法。我国房地产市场的确正在经历调整的“阵痛期”和“转轨期”，却并不是所谓的“崩盘临界点”。
“楼市泡沫”破灭论的理论依据来自日本房地产市场。1990年以后，日本房地产泡沫开始破灭，房地产和城市土地价格进入了下降通道，截至目前，日本房地产价格还处于这一轮下降趋势的底部。很多人把中国现在的楼市和日本1990年的情形相比，认为中国也将步日本的后尘。
笔者对比了目前的中国和1990年的日本多项关键经济数据，情况并不是这些机构所预料的那样。首先，从人均GDP来看，人均GDP代表着一国的经济发展水平，人均GDP越高，发展水平越高；人均GDP越低，代表着未来的发展潜力还很大，也代表着未来居民财富的增长空间还比较大，对房地产的购买力还存在上升空间。以2005年美元不变价计，中国2012年人均GDP为3348美元(世界银行[微博]目前还没有公布2013中国以美元计价的不变价人均GDP数据)，而日本1990年31175美元，是中国2012年人均GDP的9.3倍。
其次，从GDP增速来看，GDP增速越高，意味着国民财富增加的速度越快，同样反映居民收入水平提高较快，对房地产的购买能力在迅速提高。日本1990年以后进入0%-2%的低速增长，日本1990-2000年平均GDP增速为0.5%，2001-2013年平均GDP增速为0.8%，而中国2013年GDP增速为7.7%，中国仍处于高速增长阶段，远远高于1990年日本的增速。
再次，从城镇化率来看，城市化率越低，说明农村往城市人口转移的空间还比较大，城镇化建设还有很大的潜力。2013年中国城镇人口比重为53.73%，1990年日本城市化率为77.37%，比中国高23.64个百分点。1990年，日本已经达到城镇化率的较高水平，而中国目前的城镇化率水平只相当于1955年的日本56.1%。较低的城镇化率说明中国还有很大人口迁移比例，与1990年的日本相比，中国还需要有3.2亿的人口迁入城市，这代表着巨大的房地产需求。
可见，中国还处于高速增长阶段，经济增长空间还比较大，未来还有较大的农村向城市迁移人口的潜力，与1990年的日本有着很大差异。未来对于房地产市场的需求还比较大，并不会迅速萎缩。
很多人根据中国住房自有率和私有率指标来判断中国房地产市场是否达到了顶峰。笔者认为，住房自有率和私有率指标都不能作为判断房地产兴衰的指标。“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。据西南财经大学和央行[微博]发布的报告《中国家庭金融调查报告》披露，我国自有住房拥有率高达89.68%，远高于世界60%的水平。笔者想指出的是，住房自有率是个有缺陷的指标，只能衡量已有住房中自有住房的比例。目前的高住房拥有率只说明我国租赁房市场发展水平低；另外，很多人还不拥有自己的住房，还不能反映未来社会对于房地产市场发展的需求。比如，农村居民迁入城市，会带来住房需求的增加，会带来房地产市场需求的增大，这些住房自有率指标都不能反映。住房私有率是指在所有存量住房中，属于私有的比重，是与公房相对应的概念，更不能反映房地产未来的需求和发展状况了。
房地产需求主要来自城镇化带来的对城市住房需求的提高、未成年人成家立业带来的住房需求的提高、收入水平提高导致的改善性住房需求的提高三个方面。前面笔者已分析了我国低水平的城镇化率和居民收入水平的高速增长会带来未来十年房地产旺盛的需求，这里再重点说明未成年人进入婚嫁年龄，成家立业带来的住房需求。
自1949年以来，我国曾有过三次婴儿潮。首次婴儿潮出现在1949年至1959年。当时国家实行鼓励生育的政策，人口增长率将近300%。第二次婴儿潮是自1962年开始，高峰出现在1965年，持续至1973年，是我国历史上出生人口的主力婴儿潮。1985至1995年，主力婴儿潮人群进入生育年龄，第三次婴儿潮到来，被称为“回声婴儿潮”。据相关学者计算，这次婴儿潮人口出生数量有1.24亿左右，接近当前人口的10%。
未来十年，第三次婴儿潮进入婚嫁、成家立业年龄，意味着第三次婴儿潮将导致中国未来十年还将有着旺盛的住房需求。目前，中国20至24岁人口比例为9.0%，25-29岁人口比例为8.0%，30-34岁人口比例为7.4%，都处于较高水平，将有3.3亿人口处于成家立业购房阶段，即使排除一部分人与父母同住，这个数字还是非常可观。
2012年，中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。而且，随着城市化率的提高，为了提高城市人均住宅建筑面积，每年还需新增大量的住房供给。
从发达国家房地产市场的历史来看，房地产市场未必一定泡沫破灭，也存在房价的“软着陆”的可能。在美国、德国和英国，虽然房地产市场也会进入低迷期，但都没有出现日本那样幅度大的下跌，除次贷危机之外，1976年至2007年，美国房地产市场价格一直都在温和上涨。笔者因此判断，房地产长期价格走势取决于通胀水平，长期通胀水平高，房地产价格就会持续上涨，如果处于持续的通缩中，房地产价格不仅不会涨，反而会下跌。基于以上各方面因素，笔者认为，我国楼市已进入调整期，未来十年各地区、不同类型的住宅价格走势会越来越分化，但楼价整体大幅下跌的可能性几乎为零。如果政策得当，未来迅速提高居民收入水平，提高居民购买能力，将有希望使楼价“软着陆”。
报告预计今年房价走势分化加剧 一线城市仍上涨
7日发布的2014年《投资蓝皮书》指出，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。
5月7日，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“改革与投资研讨会·2014年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。
近来，房地产市场的变化备受各界关注。会上发布的蓝皮书对今年的房地产市场形势进行了展望，并指出，今年GDP增速将小幅回落，资金供应量也主要以盘活存量为主。在此背景下，房地产行业将进一步深化改革，土地供应量将进一步增加，并初步形成“政府管保障房，市场管改善房”的格局。
蓝皮书认为，总体看来，房地产行业系统性的机会已经让位于结构性的机会。一、二线城市房价上涨幅度将缩小，部分其他城市则会出现房价下跌的情况。
其中，从需求方面看，2014年房地产市场将会延续2013年销售趋势，继续保持平稳增长，但增速会放缓，低于2013年。
从供给方面看，2014年房地产行业新开工施工继续增长，增速放缓。2013年房地产业土地购置面积状况回暖将推动2014年房地产新开工继续增长，但受到销售增速放缓的抑制，房地产开发投资增速会有所放缓。
从价格方面看，平均价格依旧保持上涨，但增长速度会低于2013年；不同城市价格走势不一，少数热点城市商品房价格上涨压力依然较大。
“应当注意到，不同城市的房价走势可能会不尽一致。北京、上海、广州等一线城市或部分二线城市依然面临供不应求的局面，高昂的地价也不断地将房价一步步推向高潮；而也有一些三四线城市，处于产能过剩的情况，存在房价下行的风险。”蓝皮书称。
蓝皮书认为，十八届三中全会明确提出全面深化改革的总目标，指出市场配置资源起决定作用的方向，因此房地产市场亦不例外，新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变，但长效机制真正建立和铺开，短期内难以实现，需要数年时间过渡。
关于2014年房地产调控的趋势，蓝皮书预计2014年房地产调控大方向不变，总体上讲是调控不放松，但有压有保，以地方政府执行既有政策为主，分城市实行差别化控制，逐步引导市场机制发挥作用。
蓝皮书认为，2014年楼市调控政策中，“限购、限贷”等措施仍将持续，而“房价控制目标”有可能不再提及，“限价、限签”则有可能在2014年淡出。
蓝皮书还指出，2014年中国将进一步推进土地制度和财税制度改革，加上不动产登记、财产公示等制度的相继出台，房地产税改试点将进一步扩大，从长期来看，这都会促进房地产长效机制的建立和完善，但是从短期来看，部分热门城市房价依然高居不下，从而导致诸如限购限贷的行政手段难以退出。在十八届三中全会提出的全面深化改革的大目标背景下，未来的房地产市场势必会迎来更多机遇和挑战。
专家：房价会呈明显地区分化 崩盘局面不会出现 人民日报海外版
今年以来，房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化，各项指标走势颇为复杂，造成市场观望气氛浓厚。
有专家认为，房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头，今年一季度数据表明，楼市单边上涨的格局今后或将结束，未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归，不会出现大涨大跌，更不存在楼市崩盘的可能。
整体价格犹豫观望
中指研究院统计数据显示，2014年一季度，受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，市场观望情绪高涨，各类城市成交量出现不同程度的下滑。其中，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前4年的平均水平（62万平方米），较去年同期下降35%，二线和三线城市月均成交同比分别下降14%和20%。
“2014年春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显，市场观望依然延续影响4月市场。”中原地产首席分析师张大伟表示，以北京楼市为例，从2013年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望，二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。
经济学家马光远表示，推高房价多年上涨的货币政策已经收紧，三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。
地区价格分化严重
房价普遍上涨乏力，各地楼市分化趋势明显。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，房价下降的城市有4个，持平的城市10个，上涨城市56个。其中涨幅0.6%是南京，下降0.2%是海口，而北上广深等一线城市依然上涨，但涨幅也已经趋缓。
“楼市分化现象凸显，反映了房地产市场趋于理性。”中国社会科学院副研究员陈飞表示，一方面，由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异，也反映出消费者更加理性。另一方面，国家房地产行业政策的稳定性使三、四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。
张大伟表示，楼市已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨，但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。
“未来房地产行业有分化的趋势，但大规模地大涨和大跌，估计不大可能出现。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示，房价走势主要是由供求关系决定，一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况，未来可能还有进一步温和上涨的压力，而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。
崩盘局面不会出现
房地产市场销售增速的不断下滑，加之杭州、北京等多地有些楼盘的大幅降价现象屡有发生，不少学者、经济学家、媒体等猜测，房价会暴跌，甚至是出现崩盘的危险。
“个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。”社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为，现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的“拐点论”、“崩盘论”都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。
陈飞表示，个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。
对于目前一些中国房地产“崩盘”的说法，国家信息中心首席经济师范剑平也认为任何统一唱空或唱多房价的判断都不够专业。他认为，就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因，解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群，让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。
范剑平强调，国务院此前对房地产提出“分类施策、分层施策”非常正确。地方政府除了要因地制宜地出台房地产调控政策外，不要再出台刺激政策。应当交给市场自己来调节。
光耀地产澄清倒闭传言 多地项目市场前景堪忧
5月6日晚22:39分，蓝鲸在微博上发布一则消息称，中国百强房产企业—光耀地产因多个楼盘没法交楼要倒闭了。
一时间光耀地产被传倒闭的消息，在网络上迅速升温。 5月7日，光耀集团回复记者，承认公司在资金层面存在一定的压力，但网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。
光耀回应“倒闭”消息不实 资金链承压早有传言
5月7日，光耀集团发布“关于光耀地产经营状况的说明”，澄清倒闭传言。光耀在回复中表示，“连续几年的调控，公司在资金层面存在一定的压力，但目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。”
对于媒体报道称，光耀地产在惠州的多个楼盘项目因资金链问题而无法交房，这些楼盘项目涉及荷兰小城、翡俪港、马克住区等。光耀地产在回复中表示，公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。
事实上，光耀集团资金链问题早在今年2月份已经曝出。2月24日，一则《光耀地产控股权易主》的报道迅速流传，报道称，光耀地产资金链断裂的传言成为了事实，公司管理层变动，大股东也已经易主。该报道迅速传播，在微博、微信等平台上引发极大关注。
随后，光耀集团在回复新华网的书面文件中称，光耀集团控股权易主一说子虚乌有，创业元老并未离职。
消息指，原全资子公司光耀集团有限公司增资扩股至20亿，并更名为光耀金源集团有限公司(以下简称为“光耀金源”)，承接母公司光耀地产的大部分资产。光耀金源的法人为光耀地产资金链危机后引进的金主。该变动引发光耀控股权易主，并带来创业元老离职。
光耀地产在回复中反驳称，光耀金源是光耀集团与金源控股公司联合成立的一家房地产开发公司，共同开发光耀集团位于惠州、杭州等城市的部分地块。光耀金源与光耀集团是两家独立运营的公司，光耀金源的成立或股权变动对光耀集团自身的控股权不产生任何影响，且光耀集团投入到光耀金源公司的资产占光耀集团总资产比重较少。
而今年3月，新华网记者也对光耀地产位于惠州市惠阳区的光耀山水名人花园小区（又称“马克住区”）延期交楼情况进行了报道。据业主实时反映，截止目前该楼盘仍未交楼。光耀方面此前向记者表示，已回复业主分批交房。
三四线楼市预期生变 今年三地三盘齐发
资料显示，光耀集团主营业务为房地产开发，成立于2002年，自2009年起开始扩张， 先后进入长三角、天津、山东临沂和威海。在产品方面，光耀集团打造了“全球候鸟度假地”、“光耀城•先生的湖”、“光耀•荷兰水乡”、“DADA的草地”等系列项目品牌。其中，光耀2004年在惠州开发的荷兰水乡首期，将近30块地平整成一块，也成为惠州房地产当年开发的超级大盘。
不过，自2010年调控不断加码，房地产行业开始不断分化，并呈现出加剧态势，同时，中小房企发展愈加艰难。业内人士分析认为，中小房企发展空间、利润被压缩，或是光耀地产资金承压的主因。
光耀地产董事长郭耀名今年3月在接受媒体专访时表示，我们的扩张并没有资金优势、品牌也还在不断打造中，所以项目策略就是打别人做不到的市场。
正因为如此，光耀选择的地块并不在主流城市的核心位置。光耀集团官网资料显示，公司目前已拓展至深圳、惠州、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市市场。
新华网记者调查了解到，在杭州，光耀蹓跶公寓是光耀集团2011年推向市场的刚需项目，坐落于义桥镇中心，总建筑面积约6.8万平方米，目前597套房源（含限制用房）中仅有少量尾房在售，均价约在9600元/平米左右。
千岛湖项目则定位旅游度假产品，2011年只取了个暂定名，叫做“全球候鸟度假地”。但据淳安当地人讲，这个项目没听说也没见过，只是听说光耀在淳安收购了一个烂尾多年的项目。业内人士分析指出，由于上述烂尾项目本身问题较多，光耀能不能开发起来还是未知数。
在天津，光耀集团项目主要是静海县团泊湖光耀城，目前该项目负责人的官方回应是集团在谈股权转移，其余没有任何消息。据了解，现如今光团泊耀城部分房屋被广东某法院查封，现在售楼处电话无人接听。
记者与静海县房管局进行了信息核实，该局市场科邢科长告诉记者，最近不断有业主对光耀城进行投诉，目前开发商对接人只是回复集团股权有变动，现在静海房管局联合其他相关职能部门已经对其资金进行了冻结，在资金监管方面对其进行严格审查。
在上海，光耀地产开发的涵璧湾位于上海西部青浦区淀山湖板块西岑区域，区域自然环境不错，项目为中式风格独栋别墅，2009年11月开盘，目前是现房销售，总价2500万起。根据网上房地产数据显示，总套数为41，已售出8套，还有33套在售。
不过，随着三线城市楼市预期生变，光耀地产的差异化布局，目前看来还未实现预期效果。大家顾问董事长尹香武分析认为，光耀出现这种问题主要是因为太注重速度，而遇到行业转型问题就暴露出来了。现在只能采取卖优质资产来保证生存，用空间换时间。
惠州大亚湾区房地产协会秘书长刘潇表示，光耀目前的开发动作和行为主要涉及惠阳、惠城区。据了解，惠州市政府包括惠阳区政府都在进行协调，涉及到光耀的盘整。
郭耀名在上述专访中谈到三四线楼市风险时表示，三四线城市可能今年拿地，明年、后年出效益，可以说是中期的投资。公司三四线城市的项目已有的会保持，未来百分之八九十还是做三四线城市。而现在，当大部分开发商都争抢一线城市土地的时候，土地出问题的概率愈发提升，在银根收紧、市场不够明确的情况下，中小型房企进入一线城市并不合适。
当然，未来规模上去了，一线城市我们也不拒绝，比例也会提升，郭耀名指出。
同时，光耀在今日的回复中表示，公司今年将进一步发挥在产品创意设计、营销方面的核心优势，加大开发和营销的力度，快速回笼资金，确保公司稳健经营。经过近2年的调整，公司的战略性产品线——全球候鸟度假地已经愈发成熟，颇具规模。近期，光耀将有位于惠州、东莞、威海三地的 “全球候鸟度假地”产品集中面市。资料显示，光耀地产在上述三地布局的“候鸟”产品线将有30亿的货量。（新华房产联合调查组）
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