[摘要] 楼市复苏之际，恰逢楼市传统销售旺季——“红5”将来，不少开发商将在5月掀起一轮推货和抢客高潮。据房天下不完全统计，截止记者发稿时止，东莞全市将有51个项目上市开盘或加推新的住宅产品。就产品结构而言，中小户型产品仍将唱响“红5”楼市主角儿，另受东莞“单独二孩”影响，改善型(大三房和小四房)占比有所上升。
【编者按】过去4个月，东莞银行放贷一直处于紧缩状态。在房价高企的环境下，一方面房企放慢新品推货速度，一方面购房者持币观望，双方一度处于博弈期。经历了“寒冬二月”和“阳春三月”两个过渡期，开发商们逐渐反映过来，在四月迅速积极制定了应对策略，部分房企采取特价房、低首付、二三级联动及电商活动等多手段，促使了楼市持续升温。
楼市复苏之际，恰逢楼市传统销售旺季——“红5”将来，不少开发商将在5月掀起一轮推货和抢客高潮。据房天下不完全统计，截止记者发稿时止，东莞全市将有51个项目上市开盘或加推新的住宅产品。就产品结构而言，中小户型产品仍将唱响“红5”楼市主角儿，另受东莞“单独二孩”影响，改善型(大三房和小四房)占比有所上升。
纯新盘比例攀升 中小户型唱主角
据房天下不完全统计，截至4月25日，预计东莞5月将有51个楼盘项目开盘上市或加推新品，其中纯新盘多达20个，占总楼盘数量的39.22%，而较4月份的纯新盘占比6.90%上涨了约33个百分点。此外，中小户型住宅产品项目有39个，占总数的76.47%。
5月上市项目中，中小户型占了七成以上，俨然成了楼市主角。通过统计数据来看，中小户型供应不分城区与中心区。它们当中有：鼎峰花漫里加推2栋208套复式公寓；新盘港口国际新增300套86-175㎡的3-5房；万科金悦香树推77-98㎡的非毛坯2-3房；万科金色梦想推93-97㎡的非毛坯3房；恒大御湖加推88-93㎡的豪装2-3房；恒大帝景推89—95㎡豪装洋房；新盘保利百合花园将于5月24日推140套96-106㎡的3房；5月初推200套98-130㎡的3房；中惠香樟绿洲将推88套78-130㎡的2至3房；新盘龙光君御华府5月1日将推100余套80-106㎡的精品N+1房；名巨中央花园5月上旬将推204套78㎡、93㎡、115㎡的洋房，等等。
东莞房天下4月20日看房团楼盘场面，市场回暖明显
业内人士分析认为，东莞现在住宅市场需求依然是刚性需求占主导地位，而刚性需求则主要是中小户型。不过受东莞“单独二孩”政策落地的影响，改善型产品的数量出现增量，开发商对之后发展的方向有了一定的调整，其中大三房和小四房的比例在市场上占比有所提升。
这类房子譬如中堂镇的居益凯景中央将会加推69-138㎡的2-4房，凤岗镇的风雅颂加推97-122㎡的3-4房，新盘丰泰黄旗观邸将于5月底推256套80-147平2至4房等。
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城区盘比例下滑 镇区供应大幅度上涨
在5月将推的51个项目中，东莞四大主城区13个，占比25.49%，较4月份的镇区盘占比51.72%下降了26个百分点；镇区项目38个，占比74.51%，较4月份的镇区盘占比48.28%上涨了近26个百分点。如此可见，城区盘占比下滑，而镇区供应则大幅度上涨。
事实上，自2014年以来，镇区楼盘都在相继发力，水乡片区、松山湖片区、厚虎长片区、临深片区、樟木头片区以及新兴的大石龙片区，各个片区楼盘都有各领风骚的时间段，有些已经发展成为支撑东莞楼市成交的一个重要部分，譬如临深片区。因而，镇区供应也是五一楼市的一大看点。
据统计，临深片区将有19个楼盘有新货上市，占据总楼盘数量的37.25%。自2010年深圳限购以来，东莞凭借着地缘优势和价值洼地优势，吸收了不少外溢的深圳需求，这种外溢现象在2014年表现更为明显。临深片区的塘厦、凤岗等镇区，将继续成为东莞楼市的主力军。在整个5月中，塘厦将有新盘广基自由星城、塘厦万科朗润园、万科四季花城、万科金色城市等众多大头加入“红5”阵营。
开发商加快推盘 部分提前打响促销战
对大部分开发商来说，5月是楼市传统的黄金期，但也有走不同寻常路的，部分开发商提前在“红5”到来前开盘或加推新品。据统计，“红5”前一周约有20余项目提前发售新的住宅产品。
购房者观望情绪渐消
据了解，富通自在城在4月26日举行了美食汇活动，购买97平、130平的三房和四房可享房天下电商减8万元的优惠；金凯水都2期铂爵公馆营销中心开放，推12席225-546㎡水岸艺墅，私人订制；4月26日，御龙湾金铺将拉开盛启帷幕，25-82㎡多元组合户型；丰泰东海城堡4月27日业主答谢会，交1万享受开盘额外98折的优惠；天利中央花园将于本周末4月26-27日举办绝世珍品展，同时主推180-200㎡轻轨大户型；保利生态城五星森林艺术馆4月26日璀璨盛启，一期98-130㎡非毛坯山景洋房现正认筹倒计时，享2万抵6万优惠。
从公布信息来看，开发商结合自身楼盘的特点，为广大客户量身定制了各具特色的营销活动，无疑将会吸引他们关注。业内人士分析称，部分开发商之所以选择在五一前加快推盘和打响促销战，一方面基于抢占市场份额；另一方面则是因购房者长期的观望情绪得到了释放，恰逢时机。
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中原：整体市场预期向好 红5是入市时机
5月开盘项目超过50个，几乎遍布东莞各个镇区。住宅市场的后续房源似乎也表现非常充足，而从近几周的成交数据情况看，成交量也在逐步回升，今年这个传统的“红5”究竟是否能红起来？
“整体市场预期向好，市场热度逐渐恢复。”东莞中原研究部中级分析师叶海青认为。
五一将会迎来年内首波的供应热潮，新增供应量明显激增，房源选择性多。五一将会是东莞开发商全面开启推售计划的黄金节点，被压抑了近五个月的需求将会集中释放，市场将进入回暖阶段。再加上大范围的促销优惠，确实是目前购房者入市的时机，
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