[摘要] 自3月份中信御园有3套别墅调低备案价后，日前又有10余套房源申请价格变更。按照御园在2011年开盘时的对外报价计算，现备案价约为原价7.5折，下调2 5 %左右，已击穿该楼盘“发行价”。
昔日地王出身
中信凯旋公馆广为人知最深刻的背景还是在于该项目曾是南城地王2007年10月，经过多轮激战，中信地产和世纪城地产联名以11.54亿元西平地块，地面单价13855元/㎡，折合楼面地价6077元/㎡。一切源于疯狂的2007年，从当时举牌的价格可以看出地产公司对市场预期的极度乐观。从投入而言，开发商也曾对该项目报以厚望，中信凯旋公馆虽为联排别墅，但用材用料规划设计均比肩中信另一豪宅标杆中信御园。
中信御园具有豪宅市场的标杆地位，其为东莞黄旗山脚下别墅楼盘，所售皆为纯独栋别墅，面积在640-900平方米，此前御园对外的报价为2500万-4000万元一套，几乎是当时东莞别墅的价格天花板。
豪宅降价豪客疯抢
两大豪宅纷纷降价，那市场又是否“买单”？
据悉，中信凯旋公馆调价短短一月即实现5套成交，引发东莞豪客争抢。知情人士透露，中信凯旋公馆楼面地价6077元/㎡，按照别墅建安成本4000—5000/㎡，加上资本利息、税费、营销费用等约3000—4000/㎡，而整个项目主力还有大量洋房，原本利润点主要在别墅，现在别墅也大幅调价，凯旋公馆以现在的价格发售已跌破成本价，显然是抄底的较好时机。
中信御园今年以来已有10余套房源申请价格变更，备案价大幅下调。如一套建筑面积为671.69平方米的四厅十房十卫的单位，总售价为1888.7万元，另一套686.41平方米的五房九厅九卫的单位也同样为1888.7万元的价格。这几套房源销售状态皆为待售，备注为“调低”备案价。据估算，按照御园2010年内部认购时的8折价格(价2000万元左右)计算，此次调价后为1889万元，已经击穿了原内部认购价格，约下降25%。
而中信御园的降价促销也明显拉动了成交，中信地产相关负责人并没有正面回应两大豪宅的降价现象，只承认最近中信御园成交势头不错，开年以来已卖出十多套。
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