[摘要] 上周末正直传统节假日清明节，加上天气不佳，楼市整体成交受到一定环境因素影响，成交大幅下滑，大部分楼盘访客量明显较少，楼盘活动活跃程度也降低不少，市场比较冷清；上周全市一手住宅均价9289元/平米，环比前一周上涨了3.6%，是今年开春以来周均价第三高。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.31-4.6日）全市一手住宅总签约5.8万平方米，环比前一周减少18.3%，成交套数只有524套，较前一周减少了近11.3%，成交再度下滑。
上周末正直传统节假日清明节，加上天气不佳，楼市整体成交受到一定环境因素影响，成交大幅下滑，大部分楼盘访客量明显较少，楼盘活动活跃程度也降低不少，市场比较冷清；
上周全市一手住宅均价9289元/平米，环比前一周上涨了3.6%，是今年开春以来周均价第三高，房价持续稳定，加上东莞目前低库存的状态，房价得到了一定程度的支撑。
个盘上看，一手住宅金额排名的是万江区欧景城，其成交套数、成交面积均排，成交均价7605元/平米，低价格支撑了成交；金额前10项目中，有4个项目来自城区，城区项目特别是东城和南城，成交面积相对较大，如中信御园、帝景中央、鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著201套在售等均是大面积、高价别墅成交为主；
区域方面，市区和临深片区依然是楼市成交热点，虽然目前整体楼市较为平淡，但楼市重点区域依然较其他区域表现突出。
土地动态
（2014年3月31日-2014年4月6日）
一、上周无商住地供应
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140331-20140406）全市成交1宗商住地，地块位于寮步镇长坑村，面积约8.4万平方米，普通住宅占50%≤P≤80%，商服用地占20%≤P≤50%，容积率为1.0＜Ｒ≤2.5。地块被保利以低价竞得，折合楼面地价约2658元/平方米。
地块位于长坑村村委西面，东面和南面被长坑村包围；西面和西北面被莞深高速及东部快线两大交通要道围绕，噪音相当大，西面还有一条小水沟紧挨着红线图需要整改；地块的北面是目前空地，所以可看到壮观的东莞市新篮球中心。地块总体条件算比较优越，交通便利，15基本能辐射东莞市区和松山湖。
上周成交商住地块信息
网上挂牌交易方式
地块位置图
楼市供求
楼盘动态小结：
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市各项目受清明节传统扫墓节日的影响，假期三天，部分置业者把购房计划搁置或推迟，现场访客量较少，楼盘活动较少，只有部分楼盘举行了人气暖场活动；预计，假期过后各项目逐渐放量，4月中旬到五月迎来推盘热潮。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.31-2014.4.6日全市商品房总共成交1071套，环比前一周增加243套，签约面积7.0万平米，环比与前一周减少2.1万平米；其中住宅签约524套，环比前一周减少67套，签约面积约5.8万平米，环比减少1.3万平米；全市商品房签约均价10455元/平米，环比前一周上涨1009元/平米；住宅网签均价约9289元/平米，环比前一周上涨324元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.31-2014.4.06日共有31个区域住宅签约成交524套，其中四大城区共成交167套，占全市住宅成交的32%。
南城区签约成交77套排名全市首位；万江镇签约成交52套排名全市第二；凤岗镇签约成交46套为全市排名第三。
价格方面，东城区以14613元/平方米排名全市首位；南城区以13194元/平方米排名第二；松山湖以11766元/平方米排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.3.31-2014.4.06日）全市新增商品房供应约11.3万平方米，环比前一周4.7万平方米增加138%。新增住宅产品1074套，环比前一周449套增加139%。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140331-20140406）全市洋房签约面积约4.9万平方米，环比前周减少约0.8万平方米，上周受清明假期影响，签约量又再次下滑，楼市连续11周来处于低迷状态；上周洋房签约均价约8442元/平方米，价格环比前周上涨将近有5%，主要受高价格楼盘签约所致，上周签约金额排名前十中均价过万的项目占4席。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140331-20140404）全市别墅签约面积约0.7万平方米，环比前周减少约0.3万平方米，签约量连续3周上升后上周又出现回落；上周别墅签约均价约15062元/平方米，环比前周上涨约13%，上周签约价格主要以东城中信御园、南城鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著201套在售、帝景中央46090元/平方米[南城]帝景中央53套在售市区的三大项目拉高了总体价格。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140331-20140406）全市公寓签约面积约2036平方米，与前周基本持平；上周公寓签约均价约9491元/平方米，环比前上涨4%，价格创12月中旬来，主要受南城区中央财津22802元/平方米[南城]中央财津22套在售和厚街汇景世纪双子11612元/平方米[厚街]汇景世纪双子7套在售两个高价格项目的影响。
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