[摘要] 在住宅市场遭遇五年来最为低谷的市场境遇之际，商业地产却依然在一片叫好声中逆势飞扬。近期以来，无论是万达、万科，还是东莞市中区其他商业地产机构，都在极力建设主题商场或者综合性商业体。业内人士认为，这个春天，住宅市场春寒料峭，商业地产成为支撑行业的主要力量。
在住宅市场遭遇五年来最为低谷的市场境遇之际，商业地产却依然在一片叫好声中逆势飞扬。近期以来，无论是万达、万科，还是东莞市中区其他商业地产机构，都在极力建设主题商场或者综合性商业体。业内人士认为，这个春天，住宅市场春寒料峭，商业地产成为支撑行业的主要力量。
大型商业地产成为亮点
上周五，位于厚街镇中心的万科金域国际生活广场开业，这个集超市、电影院、时装城、餐饮……于一身的综合性商业体吸引了众多的商家进驻。包括星星国际影城、嘉荣超市、麦当劳、必胜客、真功夫等知名品牌投资商负责人齐聚一堂，各自发表关于对厚街商业环境升级的观点。
厚街万达广场正在紧锣密鼓地施工建设之中，万达广场作为著名的商业综合体，进驻厚街毫无疑问会推动整个商业模式的升级。据悉，与万科生活广场一样，万达商铺同样受到追捧，在去年期商业街开售时，一天之内全部商铺被抢购一空。
万科地产有关人士认为，厚街零售商业主要分布于虹桥商圈及康乐路商圈。其中虹桥商圈业态均较为陈旧，而康乐路商圈属中高档次消费。消费层次两极分化之感格外鲜明，生活化休闲时尚的商业中心的缺失，导致普通市民休闲无去处，商业中心的概念加之生活配套服务于一体的综合商业模式，让处于集市现状的厚街初步有了现代商业的感觉。
主题购物场所异军突起
南城西平的商业配套设施也有待完善，除了彩怡百货之外，整个西平没有一家大型综合性购物休闲场所，这种现状导致独此一家的彩怡百货人满为患，每天夜晚这一片区停车难、就餐难饱受消费者抱怨。为此，周边铺面、商业场所、餐厅也正在被投资者看中，西平片区也因此成为最有潜力的商业区域之一。目前，西平一家专为女性购物而设计的女人街正在高调推广铺位。记者了解到，这种在香港较为成熟的主题商业机构将成为东莞吸引女性的大型场所。
此外，位于东城火炼树附近的一家专门为儿童游乐城设计的大型游乐世界开业，也为主题性质的商业地产开创了另一条道路，集儿童托管、益智游戏和互动参与节目为主的儿童乐园，吸引了大量家长。
而在鸿福路附近的运河边，一家拥有数百个商铺的大型红酒市场正在销售铺面，这个价格高达数万元一平方米的主题购物场所，正在为投资者提供一个专业市场集群效益的明确目标。
展望整个市中区以及周边区域，目前在售、开业或者建设的大中型商业地产项目，至少达到20个以上，其中包含电子产品专业商场、食品专业购物商场、礼品购物商场以及古玩字画商场等。
商业配套紧跟住宅市场
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐此前对媒体分析认为，2010年以来一系列的调控政策均针对住宅市场，不少开发商加大商业地产、旅游地产等持有型、经营类物业的投资比例，既规避风险，又可为企业带来稳定的投资回报。他认为未来还有一波商业地产投资高峰期，因为住宅市场发展太快，而商业配套设施的特性注定了随后跟上。
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