[摘要] “单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构。未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。
单独二胎小四居或取代小三居 广东楼市还没见动静
“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构。未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。
相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的，而“小四居”或取代“小三居”火起来。
有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这是未来户型布局的新方向。
有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。
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