[摘要] 经历“寒冬”后,3月东莞楼市开始迎来“小阳春”。信息时报记者近日走访了解到,东莞市场各方开始陆续有所动作,市场营销热度开始明显回升,后市较为突出的为南城国际商务片区。据该片区一项目售楼人员透露,在其新推出的产品中,小户型公寓产品最受市民欢迎。
经历“寒冬”后,3月东莞楼市开始迎来“小阳春”。信息时报记者近日走访了解到,东莞市场各方开始陆续有所动作,市场营销热度开始明显回升,后市较为突出的为南城国际商务片区。据该片区一项目售楼人员透露,在其新推出的产品中,小户型公寓产品市民欢迎。
南城国际商务片区迎来推售热潮。
此前:成交热度略下降
从去年四季度开始,东莞中心城区住宅可售存量的消化周期就开始拉长。业内人士表示,一方面,自去年下半年开始,城区产品供应便逐渐增多,产品类型涵盖洋房、别墅、公寓等;另一方面,随着银行信贷收紧,客户观望情绪渐浓,成交热度有所下降。而进入2014年,银行信贷未见放松,杭州等地项目的降价现象更令购房者入市产生迟疑。
3月:小户型公寓受捧
随着3月“小阳春”的到来,东莞中心城区的项目开始陆续有所动作,后市较为突出的为南城国际商务片区。该片区目前在售产品有恒大御湖及万科金悦香树项目,两项目洋房成交均价均“破万”。
除此之外,片区内还有汉唐蜜园27~42平方米公寓产品及世纪城幸福公馆80~140平方米产品入市。从目前市场状况来看,虽然目前购房者观望情绪仍浓,但由于受R2线开通在即,以及南城总部基地一期预计今年下半年入市等利好信息影响,汉唐蜜园小户型产品备受购房者青睐,项目认筹情况一反之前的冷清,首日便有逾百人认筹;世纪城幸福公馆认筹情况也相当乐观。
东莞住宅存量仍处于低位
尽管东莞购房者观望情绪仍较浓,但业内人士一点也不担心,因为目前东莞城区的住宅存量仍处于低位状态。记者从东莞中原地产获悉,截至今年2月底,东莞中心城区住宅存量为107.91万平方米,其中洋房存量为74.47万平方米,公寓存量为15.14万平方米,别墅存量为18.31万平方米。
而根据过去12个月的消化速度,东莞城区住宅消化周期约为9个月,其中洋房消化周期为7.69个月。正因如此,在很多业内人士眼中,东莞楼市的发展仍属于比较健康、理性。
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