[摘要] 东莞市统计局昨日发布东莞楼市数据，2月份，全市新建商品住宅网上签约销售2135套；销售面积23.04万平方米，环比下降42.9%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9242元/平方米，环比上升0.8%。
春节长假、银根紧缩、房贷利率上浮……在多重因素冲击下，2月份的东莞楼市疲态尽显，成交量环比暴跌逾四成，连续两个月大幅下降。
东莞市统计局昨日发布东莞楼市数据，2月份，全市新建商品住宅网上签约销售2135套；销售面积23.04万平方米，环比下降42.9%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9242元/平方米，环比上升0.8%。
楼市成交低迷
昨日，市统计局发布的数据显示，2月份，全市新建商品住宅销售面积23.04万平方米，环比下降42.9%，这已经是连续两月大幅度下降。本报在上个月曾报道，东莞1月份楼市开门不红，销量跌逾35%。
东莞中原市场研究部相关人士告诉记者，“受春节因素影响，2月首周市场成交十分冷清，春节后市场签约量出现升温，但回升速度明显比去年缓慢。”
除了春节长假，2月楼市的低迷，还受到了多重因素冲击。节后，银行流动性有趋紧之势，东莞各大银行更是纷纷上浮房贷利率，邮储银行东莞分行甚至暂停了房贷业务。
过半镇街均价下跌
虽然销量低迷，但是房价略有上升。数据显示，2月份，新建商品住宅销售均价为9242元/平方米，环比上升0.8%。这已经是东莞房价连续3个月居于9000元/平方米上方，似乎有企稳之势。
在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中南城、松山湖、厚街、长安、东城、塘厦、虎门的销售均价都超过10000元/平方米。
不过，从各个镇街均价情况来看，2月份，有17个镇街的销售均价环比下降。其中大岭山环比降幅超过5000元/平方米，市统计局认为，“这主要是由于低价位楼盘销售量较多，从而拉低了均价。”
有15个镇街的销售均价环比上升，其中企石和厚街的高价位楼盘销售量有所增加，环比增幅超过3000元/平方米。
临深片区是市场成交主力
从2月份各镇街签约销售情况来看，邻近深圳的塘厦、凤岗仍然占据销售量前两把交椅。市统计局发布的数据显示，塘厦2月份成交了311套，成交面积3.05万平方米；凤岗成交了246套，成交面积2.52万平方米。而据东莞中原研究部数据监测显示，临深片区成交比重达31.19%，成为市场主力军。
东莞中原市场研究部认为，“具备相对较强购买力的深圳客户，在东莞置业的欲望仍然强烈，深圳客外溢东莞趋势逐渐增强，说明在政府积极引导和城市规划建设利好下，东莞临深市场需求仍然巨大。”
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