[摘要] 现在二手房租赁市场实际情况是怎样的？调查显示，部分区域成交量出现了大幅度下滑。在市场未见明显转暖的情况下，城区成为了东莞二手房租赁市场的中流砥柱，其成交量虽较去年同期略有下降，但也还在正常水平。
按照往年的经验，元宵节过后应该是二手房租赁市场的旺季，现在二手房租赁市场实际情况是怎样的？与去年同期相比，如今出现了哪些新特点？
记者调查显示，部分区域成交量出现了大幅度下滑。在市场未见明显转暖的情况下，城区成为了东莞二手房租赁市场的中流砥柱，其成交量虽较去年同期略有下降，但也还在正常水平。
全市整体下滑 城区基本稳定
“以往每年这个时候都是二手房租赁市场的旺季，但今年与往年不同，东莞二手房租赁市场整体大幅度下滑，只有城区相对较好，成交量与去年差别不大。” 金信联行置业公司总经理罗凤表示，与镇区相比，城区的二手房租赁市场更成熟稳定一些，受影响也更小一些。
记者走访东泰片区、西平片区、鸿福片区、宏远片区、宏图片区、新世界花园片区等六大片区后也发现，城区二手房租赁市场十分活跃，多数中介门店都是客源不断，忙碌异常，一些比较热门的中介门店经常只有少数几个经纪人在现场办公，大部分经纪人都去带客户看房。中原地产中信商业广场分行营业经理贺桃媛告诉记者，有时甚至到了经纪人全员出动，只有经理坐镇门店的地步。
据了解，东泰片区和西平片区是目前最火的片区。金信联行品牌运营部经理张慧媚告诉记者，这两个片区都是租客多、房源少，放租一套，马上就会成交一套，一个门店一天成交十几套也是平常事。鸿福片区由于有白领上班族的支撑， 承租率也非常高，鸿福西路的百福地产店长告诉记者，只患有客无房。至于宏远片区，合富置业江南世家分行主管曾志军表示，业主购房大多是用于自住，可租房源并不多，虽然成交数据表面上比较少，但实际租赁需求不少，只要有放租的房源，就可以租出去。宏图片区放租的房源有90%左右的承租率，如金信联行新天地分行，一周内有20套左右的成交量。而新世界花园片区，成交量虽然比较少，各门店节后至今的成交量也大多只在20套左右，但其正处于一个上升阶段，逐渐升温。
城区二手房租赁市场的成熟稳定，还表现在租金方面。除了个别片区个别楼盘的个别户型涨幅比较大，如未来世界花园复式三房上涨300元，江南世家三房上涨500-700元，星河传说两房上涨300-500元，城区的租金水平整体都比较平稳，基本与去年持平。
单身公寓房源充足
在城区二手房租赁市场相对较好的成绩单上，公寓意外地成为了的“不及格者”。
罗凤告诉记者，城区公寓板块，下行幅度非常明显，主要表现在大批公寓租客或退租，或转租、放租。
记者了解到，中信新天地的单身公寓，去年这个时间段房源供不应求，如今却有大批的房源放出来，据金信联行新天地分行统计，总数少说也有上百套。城市假日户型以35-86平方米的单身公寓、一房、二房、三房为主，近期也有大批房源放出来。最夸张的是花样年华，两百多套公寓房源同时放出，导致恶性竞争，同一套43平方米一房一厅一卫，去年月租金1300元，今年仅1000元业主就愿意租出去。
此外，东泰花园、中信·风云汇、未来世界花园、新中银花园、鸿福广场、天城康桥、城市风景、新世界花园、东城中心的单身公寓和单间，虽然没有出现“退租潮”，但租金也不可避免地受到了影响，以往一年涨一两百的惯例被打破，绝大多数租金都是原地踏步。
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