[摘要] 截至2013年9月初，43家公布上半年业绩的百货类上市公司中，将近一半企业净利润下滑，且普遍出现“增收不增利”现象。2014年商业地产开发过量导致的问题将会进一步凸显出来。苏州率先预警，向商业地产“开刀”，对国内其他一些城市有着重要的启迪意义。
2月16日，苏州市政府颁布新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年。
据了解，此项新政是不得已而为之，当前苏州商业地产市场陷入泥潭，急需政府出台政策治理。近年来苏州各个板块商业CBD中心崛起，据统计，目前苏州市区范围内(除吴江)已建成的购物广场、专业市场、邻里中心等各类商业体总量超过170个，还有一批在建项目和待建地块将上市。苏州商业联合会的一份报告指出，苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米，远高于西方发达国家水平，处于过剩状态。
苏州的情况绝非特例。毋庸讳言，近年来，特别是2012年、2013年以来，住宅楼市调控日益趋紧。在此背景下，商业地产日益成为房地产企业的避风港和新选择。国内许多城市商业地产过剩严重，一些二三四线城市已现商业地产危机端倪。尤其是沈阳、天津、成都等二线城市，购物中心、商业综合体等的商业项目入市规模有1000万平方米以上，业内公认已存在明显过剩的泡沫迹象。
2013年，由德勤和中国连锁经营协会联合发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，2008年以来，中国商业地产一直保持15%以上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产增速达到30%。
在商业地产的供给速度呈几何级增长的同时，消费市场近几年的增长幅度却始终保持在13%左右。在国内，消费占GDP的比重只有不到40%，与发达国家消费占GDP70%以上的格局相去甚远。电商对实体经济的冲击，间接加大了商业地产的困局。根据国际数据公司实时预测，到2015年，中国网购交易额将占社会消费品零售总额的7%，2010年至2015年，电子商务市场年复合增长率将达到46.1%，远高于全球同期的11.7%。支撑二三四线商业地产的主力店，如超市、百货等却受冲击很大。截至2013年9月初，43家公布上半年业绩的百货类上市公司中，将近一半企业净利润下滑，且普遍出现“增收不增利”现象。
笔者认为，2014年商业地产开发过量导致的问题将会进一步凸显出来。苏州率先预警，向商业地产“开刀”，对国内其他一些城市有着重要的启迪意义。
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