[摘要] 东莞市统计局近日公布2014年1月全市新建商品住宅网上签约情况。公布数据显示，1月份，全市新建商品住宅网上签约销售3652套；销售面积40.36万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。
1月是楼市淡季。
东莞市统计局近日公布2014年1月全市新建商品住宅网上签约情况。公布数据显示，1月份，全市新建商品住宅网上签约销售3652套；销售面积40.36万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。
销售面积环比下降
1月份新建商品住宅网上签约销售套数、销售面积比上月明显下降。东莞市统计局提供数据显示，1月份全市新建商品住宅网上签约销售3652套，环比下降约36%，销售面积40.36万平方米，环比下降35.4%。
业内人士介绍，1月份临近春节，进入春节传统淡季，成交量出现下滑。东莞瑞峰置业市场研究部分析，1月份随着传统春节淡季到来，开发商推盘计划放缓，以消化余货和蓄客为主；大部分购房者准备年终总结或返乡事宜，购房计划暂被搁置；加上年底房贷政策依然偏紧未见松动，导致购房者存在一定的观望情绪，不急于入市。
均价仍维持"9"字头
销售均价轻微下调，但仍然处于高位。统计局提供数据显示，1月全市住宅均价为9168元/平方米。东莞市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积28%；均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%；均价在6000~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积41%；均价在5000~6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积6%。
业内人士表示，上月均价仍维持“9”字头，主要原因是高端别墅豪宅成交占比仍大，房价受影响出现结构性上涨。
此外，市统计局提供的资料还显示，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、南城、大岭山、长安、虎门、莞城的销售均价都超过10000元/平方米；有14个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
相关新闻：楼市遇冷 收房纠纷增多
本报讯 （记者陈明）楼盘裂缝拒绝收楼、觉得与宣传规划不相吻合拒绝收楼、延误工期拒绝收楼……最近，一系列的业主维权拒绝收楼引发业界的关注。记者了解到，在楼市趋冷的环境下，业主们拒绝收楼的事件也增多了。
拒绝收楼接连出现
近日，塘厦一位业主说，他花了将近两百万元在塘厦市区购买一处住房，原本定好去年秋季收楼，但是因为施工进展原因，一直拖到现在才接到开发商通知验收，他去验收自己购买的房屋时，发现阳台有很多细小的裂缝，厨房的造型也和图纸有一些不一致，因此，出于维护自身的利益，他拒绝收楼。
对于上述业主的投诉，涉及的东莞某地产公司管理者李小姐在接受记者采访时声称，这位业主的要求不在购房合同的退房范围之内。
记者调查了解到，进入今年以来，发生在全市范围之内的业主拒绝收楼事件接连出现，涉及到市区、塘厦、常平、虎门等多个地产商。而拒绝收楼的导火索也主要集中在房屋质量和延迟交楼等问题上。
对此，一位不愿透露姓名的地产开发商老总认为，如果是在前两年的楼市旺季，楼价节节上升期间，这些退房的事件基本上不会发生。当前关于楼市的走向争议不断，销售数量也确实在下滑，这种情形导致业主产生畏惧感是正常现象。“主要是炒楼者怕亏本卖不出去，真正的首套房自住者是不会这样去折腾的。”
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