[摘要] 新年首月，东莞楼市并未现“开门红”，成交量明显降温。昨日，东莞市统计局公布了2014年1月份新建商品房住宅网签销售情况，全市新建商品住宅网上签约销售3652套；销售面积40.36万平方米，环比下降35.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。
新年首月，东莞楼市并未现“开门红”，成交量明显降温。昨日，东莞市统计局公布了2014年1月份新建商品房住宅网签销售情况，全市新建商品住宅网上签约销售3652套；销售面积40.36万平方米，环比下降35.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。
根据中原地产市场研究部的数据显示，1月东莞楼市销量的下降是自2012年5月楼市回暖以来的第二低位，仅高于去年2月春节的成交量。
1月份销售均价轻微下调
1月份新建商品住宅网上签约销售套数、销售面积比上月明显下降，销售均价则轻微下调。业内认为，从楼市供应来看，进入新年首月，市场需求急剧转冷，但东莞开发商延续高昂的推货热情。
根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积28%；均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积41%；均价在5000-6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积6%；销售均价在5000元/平方米以下的销售面积占总销售面积1%，各价位段销售面积所占比重与上月基本一致。
7镇街均价过万
1月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数和面积，排前5位的镇街分别是：凤岗、塘厦、万江、南城、沙田。
在全市33镇街（含松山湖高新区）中，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、南城、大岭山、长安、虎门、莞城的销售均价都超过10000元/平方米；有14个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
新莞人返乡楼市关注度偏低
春节临近，东莞楼市延续去年年底的放缓态势，成交骤然降温。造成销量下降的主要原因是什么？中原地产市场研究部，分析认为：其一，大型营销推广活动寥寥无几，楼盘现场人气明显不足；其二，大量新莞人陆续返乡，楼市关注度偏低；其三，大部分开发商尚未制订全年的销售目标，推盘意愿不高。
后市预测
价格看涨态势不变
“今年东莞高端产品供应量仍较大，将支撑全市全年整体均价高企。”合富辉煌东莞市场研究部认为。
而中原地产对于楼市价格走向持有同样观点，中原地产市场研究部分析认为，随着城轨开通渐近，不少开发商打着轻轨物业空间大的旗号，加快推货速度，价格中枢水平上升，去年东莞土地拍卖的火热行情将推高市场预期，价格看涨情绪难以下降。
从1月份东莞楼盘推货情况看，纯新楼盘客天下·君临长安、南城世纪城幸福公馆34677元/平方米[南城]世纪城幸福公馆85套在售和天骄御品55148元/平方米[东城]天骄御品8套在售为热点区域项目，供应偏紧与城镇发展反差将催使成交价格走高。其次，后起之秀石碣有盈拓御江
盈拓御江待定4.19分滨江东路（石碣中学东侧）0769-86385222、道滘有君汇半岛花园，两者分别由于东城东概念加强、东莞大道延长线开通影响等，成交价格或趋于上行。“正好这些全新项目产品部分将在2月持续发售签约。市场中大部分项目营销策略尚未敲定，导致价格定位相较去年持稳。”中原地产市场研究部分析，整体上，年内东莞价格看涨态势不变。
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