[摘要] 与往年“年初松、年末紧”的规律有所不同，马年春节后，东莞楼市个人房贷业务遭遇了“开门紧”。近日记者采访多家银行发现，目前东莞各大银行的房贷额度依旧趋紧，房贷利率折扣优惠仍然处于绝迹状态，首套房贷利率上浮20%、二套房贷利率上浮30%已属平常事。
与往年“年初松、年末紧”的规律有所不同，马年春节后，东莞楼市个人房贷业务遭遇了“开门紧”。近日记者采访多家银行发现，目前东莞各大银行的房贷额度依旧趋紧，房贷利率折扣优惠仍然处于绝迹状态，首套房贷利率上浮20%、二套房贷利率上浮30%已属平常事。
个人房贷业务遭遇“开门紧”
在经历了2013年年底的房贷紧缩后，很多购房者都期待2014年开年后房贷政策会变得宽松一些。但记者在采访中发现，开年后多数银行房贷政策的口子并未像之前期待的那样有所放松，反倒是收紧。
据了解，目前在东莞已经鲜有银行首套房贷执行基准利率。而且，与2013年年底大部分银行首套房贷利率上浮10%相比，目前有多家银行首套房贷利率上浮20%以上。只有在采访东莞银行、中国工商银行、中国农业银行等几家银行的信贷部时，其相关工作人员才向记者表示执行首套房贷利率上浮10%的标准。
招商银行的信贷部相关负责人告诉记者，目前招商银行首套房贷利率上浮10%-20%。同时，记者从东莞农村商业银行、广发银行等多家银行负责房贷业务的工作人员处了解到，这些银行的首套房贷利率都已上浮20%。记者了解到，目前中国建设银行的首套房贷利率上调幅度较大，其信贷部门相关负责人表示，首套房贷利率上浮幅度达到了30%。
在二套房贷利率方面，大部分银行都是“稳中有升”，东莞银行和中国农业银行上浮20%，农村商业银行、中国建设银行以及广发银行均上浮30%。
房贷额度紧张 个别银行不再做二套房贷
日前，记者在南城某楼盘踩盘时，一位看好了房但未下定决心的李先生向记者表达了他的担忧：“就怕银行房贷方面很难放款，听说审批会延长甚至批不下来。但如果等着，既担心房价可能上涨，又怕出台新的调控措施。”
这并非是杞人忧天。实际上，在采访过程中，记者发现，除了广发银行的工作人员明确表示“房贷额度有保证”外，其余大部分银行的工作人员都表示“房贷额度紧张”。
“原则上,我们办理之后15天就可以放款,但是今年的情况比较特殊,时间说不准。”东莞农村商业银行信贷部的工作人员解释说，房贷业务现在可以办理,但是具体的放款期限他们也没法估计。
记者了解到，因为各大银行受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，银行贷款额度整体仍趋紧，一些银行新申请房贷业务仍未开闸。甚至于个别银行已经不再做二套房贷了，中国工商银行的工作人员告诉记者，他们现在虽然还有二套房贷，但一般很少做。招商银行东莞分行信贷部有关负责人向记者表示，他们已经不做二套房贷。
“开年后，银行的房贷额度都是有注入的，但是年前积累了很多客户，而且目前房贷业务并不是银行的关注重点，所以房贷并没有开闸。” 据广发银行负责房贷业务的相关人士透露，“总体来说，现在放款时间都不太能保证，有些银行甚至要拖到三到四个月后。”
一周数据
节后成交平稳回升
2月6日-12日，东莞市房产管理局公众信息网网上备案商品房604套，成交面积34906.7平方米，成交金额33713.9万元。其中住宅备案成交240套，成交面积25666.86平方米,成交金额22494.29万元，住宅成交均价约8763.94元/平方米。非住宅备案364套，成交面积9239.84平方米，成交金额11219.61万元。
春节假期之后的楼市成交回升较平稳，记者观察发现，相较于2012年，2014年节后的住宅成交回升较为快速，但相较于2013年的节后市场，今年节后的成交回升仍相对偏慢。值得关注的是，节后的这一周非住宅成交回升快速，一周300余套的成交备案量，已恢复至节前的周成交水平。
本报记者 王敏
日期成交套数 成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
2月6日188.485.842月7日121380.461407.452月8日252760.292513.672月9日333171.952715.252月10日555569.414873.932月11日586643.035384.942月12日566053.325513.21
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