[摘要] 截至2014年1东莞全市潜在商品住宅面积约1034.8万平米，潜在库存持续增大。
截至2014年1东莞全市潜在商品住宅面积约1034.8万平米，潜在库存持续增大。
从各区域住宅潜在供应数据显示，凤岗镇潜在供应量，有90.8万平米，其次是厚街镇，有88.5万平米，排名第三的是常平镇，有75万平米；从各区域潜在供应中可以看出库存量大的区域主要集中在：关注度高区域、经济较好区域较好区域，前三位的区域均为镇区经济重镇，市区潜在相对较少。
截至2014年1月东莞全市别墅潜在供应面积约122.3万㎡ ，松山湖量，占整体19.5%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1月份东莞全市别墅潜在供应约122.3万平米，排名的是松山湖，面积达23.8万平方米，占总别墅潜在供应的19.5%；其次是东城区，共22.1万平米；排名第三的是凤岗镇，有10.3万平米；
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市各区域各别墅项目潜在货量的是东城区的风景台商住区，有近14.9万平米，其次是松山湖锦绣山湖观园，有14.2万平米的别墅潜在供应，排第三的是凤岗镇半山逸品花园，有6.9万平米的潜在货量；
整体上看，别墅产品主要集中在景观资源明显的区域，如东城黄旗山、同沙片区、南城水濂山片区以及松山湖等。
截止2014年1月份重点项目潜在供应分布图
总的来说，2014年1月份新开工面积达110.3万平米，其中住宅新开工面积有60.9万平米，非住宅新开工有49.4万平米；而截止至1月份，住宅潜在供应面积近1034.8万平米，其中别墅占122.3万平米，整体潜在量大，预计2014年整体潜在供应都较为充足，无论洋房、商住，抑或是别墅量都较大，预计3月份或会出现项目扎堆上市的现状。
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