[摘要] 2月10日上午，上海市房管局通报了两起伪造证明材料骗取购房资格、散布虚假信息、炒卖房号的典型案例。其中，针对去年年底被媒体曝光的松江区“金地艺境”开盘期间出现将期房挂牌出售问题，所在区房管局依据《房地产经纪管理办法》相关规定，已对违规经纪企业分别处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案。
2月10日上午，上海市房管局通报了两起伪造证明材料骗取购房资格、散布虚假信息、炒卖房号的典型案例。其中，针对去年年底被媒体曝光的松江区“金地艺境”开盘期间出现将期房挂牌出售问题，所在区房管局依据《房地产经纪管理办法》相关规定，已对违规经纪企业分别处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案。
沪上一位不愿意透露姓名的知名中介高管向凤凰网记者表示，市场中确实存在上述违规现象，但并非公司层面的行为，而是经纪人为了一己私利做出的个人行为。“我们公司已经就此展开内部调查，一旦调查有了结果就会做出相应措施。”
4家中介违规操作被通报
根据上海市房管局通报指出，2013年12月，上海电视台播出松江区“金地艺境”开盘期间出现将期房挂牌出售问题的报道后，市房管局即会同区房管局对该楼盘进行了检查，并对楼盘周边的经纪门店逐一排查，发现部分经纪企业存在违规挂牌出售期房的情况。
经查实，上海众远房地产经纪有限公司、上海康麒房地产经纪事务所接受该楼盘客户的委托，违规挂牌销售期房房源，炒卖房号；上海爱裳家房产经纪事务所、上海中原物业代理有限公司渠道一区2组和五区5组等，虚拟期房房源信息招揽客户，诱骗消费者交易。
对此，区房管局依据《房地产经纪管理办法》相关规定，对违规经纪企业分别处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案。同时，将涉案的经纪组织、执业经纪人通报工商部门，依法对其执业资格作进一步处理。
不过，沪上一家中介高管指出，违规操作的都是经纪人经不住利益诱惑做出的个人行为，这些行为公司并不知情。
此外，市房管局还通报了一起伪造社保绕开限购政策的违规案例为市场敲响警钟——2012年7月，市房管局对普陀区某楼盘检查时发现，部分购房人涉嫌提供伪造的社会保险缴纳证明，骗取购房资格。市房管局及时会同相关部门对涉嫌伪造的证明材料进行核查，并移请公安部门对造假行为作了进一步调查处理。
经查实，涉案人刘某系上海贤承投资管理事务所员工，非法刻制了某区外地劳动力管理所承包业务受理专用章1枚，以事务所名义与非本市户籍人员建立虚假用工关系，并补缴社会保险；非法刻制了某区社会保险事业管理中心提供资料专用章1枚，用于伪造《个人参加基本养老保险金情况》，供他人在本市违规购房。
刘某伪造事业单位印章，其行为已构成伪造事业单位印章罪，依照《中华人民共和国刑法》相关规定，刘某最终被判处拘役，并没收全部违法所得。同时，对提供伪造证明材料的50余户购房人，房管部门也作出了不予办理房地产登记手续的处理。
业内：房管局此举为楼市敲响警钟
“短短2个月左右的时间，金地艺境去年12月至今成交房源套数已经高达242套，成交金额约5.6亿元。”克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心总监薛建雄指出：“但是，违规行为房管局不可能坐视不理。”薛建雄表示：“中介违规兜售期房，炒卖房号，买家为避开限购政策伪造社保、税单等等，这些都是近年来上海楼市一直存在的问题。而且市场一有起色，就有些公司就会乱来。”他认为，此次房管局公开通报这两个案例，也是想向市场传递一个信号，为市场敲响警钟。
对此，上海市房管局表示，将根据电视电话会议精神，继续加强市场监管，坚决查处违反住房限购政策，以及捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等违法违规行为，维护购房者合法权益，维护房地产市场正常秩序，促进房地产市场健康发展。
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