[摘要] 2014年全市多个区域将有大量潜在新品供应，眼下虽处春节前传统楼市淡季，但为错开节后新品供应高峰，个别项目选择在此时推出新品上市，争抢2014年第一轮客源。
总述:
上周全市一手住宅价格结构性上涨 为错开节后供应高峰个别楼盘加推新品上市
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(1.13-19日)全市一手住宅总签约12.4万平方米、1084套，较前一周分别增加3531平方米、2套。2014年全市多个区域将有大量潜在新品供应，眼下虽处春节前传统楼市淡季，但为错开节后新品供应高峰，个别项目选择在此时推出新品上市，争抢2014年轮客源。如上周全市分别有东城、塘厦等区域有新品加推或新盘入市，虽未见开盘售磬的火爆局面，但整体成交依然较乐观。
上周全市多个高端项目如锦绣山河(别墅)、御花苑天珺湾(别墅)、天骄御品等签约拉高全市均价。上周全市一手住宅网签均价9351元/平方米，较前一周结构性上涨5%。
从上周各片区签约量来看，依然以泛深片区、主城区及水乡片区签约为主。
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上周土地动态
(2014年1月6日-2014年1月12日)
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140113-20140119)全市供应1宗商住地，地块面积约9.5万平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约1150元/平方米。该地块2012年1月份流拍，当时起叫价为1.427亿元，起始楼面地价约600元/平方米，而今涨价92%入市。
上周商住地块供应信息
网上挂牌交易方式
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140113-20140119)全市成交2宗商住地，总面积约4.6万平方米，总成交金额约1.94亿元。上周成交的2宗地块分别位于茶山镇增埗村和石龙镇西湖村，石龙地块面积较小，仅1.4万平方米，但位置较优越，于石龙镇地王的西边，该地块2012年8月底被广裕地产以溢价40%竞得，楼面地价约3253元/平方米。而本次地块亦被广裕地产竞得，楼面价约3360元/平方米，刷新石龙地王纪录。2宗地块总面积约9.4万平方米，总体楼面地价约3268元/平方米。
上周成交商住地块信息
网上挂牌交易方式
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楼市供求
楼盘动态小结：
春节渐临，全市各楼盘动态主要围绕春节展开，人气活动方面主要有现场送春联、送年货等;购房优惠方面则以推出新春大礼包，即家电、装修基金、年终奖等为主。眼下虽为春节前传统楼市淡季，但个别楼盘为错开节后的新品供应高峰，选择在此时将新品推出上市，上周全市分别有两个新盘入市，虽未见开盘售磬的火爆局面，但整体成交依然较乐观。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.1.13-2014.1.19日全市商品房总共成交1418套，环比前一周减少146套，签约面积14.0万平米，环比与前一周减少0.5万平米;其中住宅签约1084套，环比前一周减少2套，签约面积约12.4万平米，环比增加0.3万平米。全市商品房签约均价10412元/平米，环比前一周下跌59元/平米;住宅网签均价约9351元/平米，环比前一周上涨430元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.1.13-2014.1.19日共有32个区域住宅签约成交1084套，其中四大城区共成交244套，占全市住宅成交的23%。
凤岗镇签约成交241套排名全市首位，上周名流印象二期再次迎来签约高峰，在年尾销售节奏放慢的时节，该项目依然猛签150套产品;万江区签约成交79套排名全市第二;南城区签约成交为78套全市排名第三。
价格方面，南城区以14725元/平方米排名全市首位;松山湖以14634元/平方米排名第二;东城区以13771元/㎡排名第三。
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上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.1.13-2014.1.19日)全市新增商品房供应约23.9万平方米，环比前一周11.2万平方米增加113%。新增住宅产品832套，环比前一周832套增加175%。
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各类型住宅签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140113-20140119)全市洋房签约面积约11.1万平方米，环比前周有少许增加;上周洋房签约均价约8468元/平方米，环比前周上涨约4%，目前邻深片区签约比较活跃，直接影响到全市的价格，近期洋房价格都相对较高。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140113-20140119)全市别墅签约面积约1.3万平方米，与前周基本持平;上周别墅签约均价约17092元/平方米，环比前周上涨约8%，上周签约的以较中高端的楼盘为主，所以价格相对较高。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140113-20140119)全市公寓签约面积约631平方米，签约面积创2013年2月底以来单周，临近年表，签约的各个会逐渐减少;上周公寓签约均价约8305元/平方米，比前周稍微有下降，公寓主要以个别楼盘的价格拉高了总体价格，主要是厚街的汇景世纪双子、南城的中央财津两项目的价格拉高了总体均价。
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