[摘要] 北京首个自住型商品房恒大御景湾的申购材料提交日期定在1月13日,据恒大方面透露,持有住建委编号的轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上的无房家庭作为优先家庭将首批提交材料。
北京自住型商品房恒大御景湾的申购材料提交日期定在1月13日,据恒大方面透露,持有住建委编号的轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上的无房家庭作为优先家庭将首批提交材料。此次优先家庭共81897户,这意味着优先摇号选房的81897户将瓜分2000套房源,供需接近1:41,很明显,自住型商品房已经轮不到非京籍家庭了。
在政策支持和资源短暂稀缺性双重因素的刺激下,自住型商品房火爆是在情理之中,优先与非优先的政策设计也符合政策性住房的原则。从本质上说,自住型商品房是带有公共福利性质的产品,不完全属于市场产品,一方面,公共福利要照顾社会弱势群体以体现公平;另一方面,享受公共福利是以缴纳相应的税收作为条件的,纳税多则享受福利多,作为非京籍家庭,纳税总量比京籍家庭少,被安排在非优先申购行列是正常的。因此,在自住型商品房处于极度稀缺性这个大前提条件下,暂时轮不到也没什么好抱怨。
依据此前北京多部门联合发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,2014年底预计完成5万套自住型商品房的供应。如果政策执行到位,自住型商品房继续增加,供需关系缓和,非京籍家庭迟早能申购到。因此,真正让非京籍人士担忧的只有两点,一是政策的延续性会不会随市场的变化而出现变化,二是购房资格审查能否严格执行。总之,自住型商品房作为政策性住房,虽然无法保证所有非京籍家庭都轮候到,但是,政府严格把控和政策延续性却能保证程序公平,在无法实现结果公平的情况下,这是非京籍家庭的企盼了。
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