[摘要] 这一年，称为史上最严调控年，“国五条”被地方政府搞成了“抄袭”大赛；这一年，房产税扩围、小产权房转正流传出了一个又一个版本；这一年，地王层出不穷，价格再创新高；这一年，万众期盼的房价回归理性，看完统计局数据，唯有一句“呵呵”；这一年，“房”字被评为了2013年度中国热字第一名……
这一年，称为史上最严调控年，“国五条”被地方政府搞成了抄袭大赛；这一年，房产税扩围、小产权房转正，流传出了一个又一个版本；这一年，地王层出不穷，今年尤其多；这一年，万众期盼的房价回归理性，看完统计局数据，唯有一句“呵呵”；这一年，“房”字被评为了2013年度中国热字名……
人艰不拆：
18城跟风调控 东莞不屑抄袭
面对房价涨幅压力，2013年9月以来，陆续有18个城市出台楼市调控新政，尤其在十八届三中全会后，这一轮调控正式进入密集期，由一线城市向二线城市蔓延开来，与中央的明确表态相比，各地政府的态度却显得格外“暧昧”。内容上基本大同小异，仍是以提高二套房首付、进一步提高外来人口的买房门槛等“传统”行政调控手段为主。这种“站队”式的临时调控措施，多半是用来应对年初提出的调控目标而已。
根据国家统计局公布的数据，11月份，70个大中城市中新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。价格环比上涨的城市是桂林的1.3%。总体来看，全年房价持续上涨，但涨幅收窄。
虽然购房者纷纷表示，感觉这一年里东莞房价涨幅明显，但据统计，东莞楼市这一年的房价涨幅约为6%，侥幸躲过了10%调控红线，至此靴子落地。房价连续上涨18个月？who care？我们是东莞，我们健康发展，我们不屑跟风站队出政策。
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上头条：
地王年，不出个地王都不好意思上头条
2013年各房企上演抢地大战，不惜地王代价，积极拿地，将2013年称之为“地王年”一点也不过分。房天下对重点45城市的统计显示，2013全年出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为总价地王。
东莞也不例外，住宅市场的火热势头传递到土地市场，土地市场供应积极，开发商圈地也毫不含糊。
6月26日由东莞市忠诚投资有限公司擒获的塘厦镇大坪村2013WG023地块，单价为6090元/平米，荣获2013年度东莞“单价地王”殊荣。而备受关注的虎门大宁四宗连体地块，由东莞万科以314045万元总价收入囊中，也是2013年度东莞“总价地王”。
yeah，备受关注当然得有备受关注的理由，上头条总要有上头条的资本！
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首富说 不提房产调控就是进步
十八届三中全会召开之前，房产业内一片火热，土地改革、房产税扩围、小产权房转正……各路“砖家”各抒己见，市场普遍认为本次会议将释放出政策信号、指明楼市调控方向。
十八届三中全会期间只有来自少数媒体的几篇屈指可数的“公文”报道，大众的期待值依旧很高，“翘首以待”严厉新政出台。然而直到“三全”闭幕，“房地产”、“楼市”等字眼却只字未提，调控加码的“靴子”并没有如期落地。习李不提房产调控也打破中国近5年惯例，让原先期望控制房价的普通百姓大失所望。
王健林表示，三中全会强调了市场的作用，提出市场在资源配置当中由原来的“基础性作用”，变为“决定性作用”。这一转变，将直接利好他所在的房地产行业。
说到东莞市场，尽管2013年楼市成交数据一路飘红，但是其实十八届三中全会前后，市场观望氛围明显影响到了楼盘的上门访客量。不少楼盘都表示上门率降低了不少，而不少购房者也表示自己期待国家或是地方政府能有所动作，但直至18城市出台“新政”，他们失望了。
“东莞政府多年没有相关调控政策出台，如果国家调控严厉的话，广深会首当其冲，所以对于东莞是利好的，如果没有有效的措施能阻拦广深投资客撑高东莞房价的话，那么，我们工薪阶层的购房梦似乎越来越遥远了。”在房天下对购房者进行随机访问时，有购房者如是说。
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妈妈再打我一次：
“妈妈，明年东莞房价会降吗？”“啪，别闹了！”
这一年，年初不买房，一年又白忙！中国指数院发布数据显示，2013年11月100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。
| 城市 | 月份 | 样本平均价格（元/平方米） | 环比涨跌(%) | 同比涨跌(%) |
| 东莞 | 2013年11月 | 9224 | -0.28 | 4.68 |
| 2013年10月 | 9250 | 0.47 | 4.19 | |
| 2013年9月 | 9207 | -0.68 | 3.6 | |
| 2013年8月 | 9270 | 1.17 | 4.13 | |
| 2013年7月 | 9163 | -1.71 | 1.44 | |
| 2013年6月 | 9322 | 0.46 | 2.84 | |
| 2013年5月 | 9279 | 0.5 | 1.64 | |
| 2013年4月 | 9233 | 3.34 | 0.1 | |
| 2013年3月 | 8935 | -0.42 | -0.39 | |
| 2013年2月 | 8973 | 0.28 | 1.04 | |
| 2013年1月 | 8948 | 1.21 | 0.75 |
这一年里，东莞楼市住宅成交除去春节、清明等特殊节点月份外，其他月份住宅成交量与价格都稳步上扬。从中国指数院统计数据显示，2013年以来，东莞住宅样本平均价格已经稳定在9200元/平米上下，仅有3月同比下跌，其他月份皆显示同比上涨。
而对于2014年的房价走势预测，东莞房协秘书长陈骏良表示相信东莞房地产市场将继续朝着稳健的方向发展，房价会小幅波动、楼市大起大落可能性较小。“成交不一定能超过2013年，不过应该整体来说是维持在高位。2014年出台新政策的可能性比较低，所以来说，东莞楼市2014年应该是稳健发展的。”同时，他表示，“对于2013年我个人的感觉是喜忧参半的，喜的当然是如斯表现让人欣慰，但同时也有隐忧的，往后是否能一直保持这样的旺势呢？如果保持不了的话势必会引起误解，认为东莞楼市在走下坡路或者说房价会大跌之类，而且我感觉未来是很难维持这样的一个火爆局面的。”
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给大炮点个赞：
信志强 买洋房
2013年即将结束，不争的事实是，中国楼市再度大热，东莞房价持续上扬，地王纪录频频被刷新，数千亿土地款流入一二线城市……这一年里，十八届三中全会、国五条、房产税、降价论、涨价论、地王等等，成为人们热议的话题，也引发不少业内人士的论战。其中有惊人之语，也不乏“雷人”语录，有些着实让人觉得天雷滚滚，有些看似荒诞却也并非毫无道理。
有人的地方就有江湖，何况是如此热闹的楼市。楼市专家们年头化身玛雅人预言楼市走势，年中各种点评政策点评行情相互约赌，只是不知每年年尾波谲云诡的楼市数据验证或是嘲笑那些“预言家”的时候，他们的心情如何？
准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”任志强，俨然成为了地产业“预言帝”、“房价风向标”，他的一言一行似乎都会引起业内的风吹草动。怒批小产权房合法化，对峙马云“300亿也就几块地钱”，炮轰舌战央视房企欠税风波。这一年，“任大炮”不仅人红了，连撰写的书都要脱销了。
2014新年愿望：
马年马上买到房
2013渐行渐远，2014在朝我们招手。这一年里，不管你是已买房或即将买房的业主或准业主，还是在边缘徘徊的观望者，抑或是楼市中的匆匆过客，即便你对楼市的了解只不过是浮光惊影，但是“房”一词所渲染的浓雾已经深深地烙印在了我们这个时代里。2013已接近尾声，这一年，调控力度依旧木有达到预期，这一年，工资依旧木有跑过房价，“万万没想到”的惊喜还在继续，2014年，祝愿各位马上买到房子吧。
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